在96、97年間，村屋交投活躍，每年交投量逾300宗；近年相關的買賣宗數雖不斷回落，但仍不乏投資者追捧，只因涉及的銀碼較低，令租金回報率相對較高。之不過，回報高風險亦高，基於村屋業權複雜，建屋所在地的規劃，又不完備，一不小心，損失金錢之餘，還得賠上時間精神。
現時，市場上村屋的價格，差異極大，一些地處較偏遠，以及樓齡較高的物業，呎價約為300至800元，以一棟三層高，每層面積700呎計算，涉及的金額只不過約六十餘至百餘萬元；但部份位於西貢，較新式的村屋，則動輒達千萬，故價格可說走向兩極化發展。
村屋的可建屋地段，一早已由城規會劃出，稱之為鄉郊式發展地（即VZone）。鴻運地產總經理蔡漢陞表示：「現時可供買賣的村屋，大多為丁屋，買家若然是向第一手業主買，一定要小心業權，尤其是『丁』的身份，必須要確實清楚。」
他續說：「除了要弄清業權外，轉名手續亦要辦清楚，因為不少丁屋，或有涉及偷步興建出售，或是違規僭建，特別是圖則及文件不全之物業，買家更要小心謹慎。」要是有關村屋已經轉手數次，只要之前的所有交易皆合乎法律，買家涉及的程序會相對少些。
事實上，為了確保本身的權益，買家最好購置文件齊備的物業，但若果一心只想購入指定物業，又遇到文件不齊時，宜尋求具村屋買賣經驗的律師代為跟進，同時亦要留心賣方，有否補足地價，以免日後「手尾長」。
此外，銀行為村屋承造按揭的成數，最高為樓價的七成，年期最長可達40年，但一般批核年期，大多為25年，視乎樓齡及物業狀況而定；而且息口多定在優惠利率以上，貸款的優惠，亦較一般樓宇為少。
蔡漢陞說：「村屋按揭多數由財務公司，或是發展商承造，近年息差收窄，部份銀行亦開始提供相關服務。」
由於村屋的地段及業權較為複雜，查證及辦理手續需時亦較長。蔡漢陞不諱言：「交吉時間可以由雙方洽定，但一般都不會逾40天；至於其他的交收程序，以及各項費用，則與一般樓宇相若。」現時，購買村屋的人士，多為原居民，或是一些小投資者，自用及收租比率各半。
記者：丹琍