早前不時都會聽聞內地發生爛尾樓盤事件，令不少港人對內地置業卻步；不過同樣是爛尾樓業主的港人鄧先生，卻因成功為業主們爭取到收樓，贏得鎮政府的信任，在太平搞房地產之餘更進軍時裝界，在太平時裝街開設男裝時裝店，不論零售批發大小通吃，每月平均也有萬多元純利。
記者：劉耀
攝影：CarlZeiss
自80年代已在香港做生意的鄧先生，可謂經驗豐富。
「以前香港嘅環境邊有今日咁惡劣，我由83年開始做注塑機工序的承包商，一直到97年將所有生意結束，主要因為注塑機在香港逐漸式微，而且呢行大部份已經搬往內地，生意愈來愈難做，收入比以前相差好遠，由最初好景時月入7、8萬蚊，到後期只有1萬左右，所以最後惟有結束所有生意。」
但早在93年鄧先生就在太平買下太平花園樓盤，想不到竟成為鄧先生在內地發展的契機。
「太平花園92年動工，原定95年入伙，但因發展商問題成為爛尾樓，自己亦成為苦主，於是我聯同其他香港業主組成聯會與政府交涉，最後經鎮政府介入，重新動工，樓盤於98年正式入伙。」經此一役，鄧先生與太平政府建立良好關係，獲發「房地產經營許可證」，在太平投資地產項目如租下某商場，重新裝修再轉租出去。
除了地產項目，鄧先生亦覷準太平的時裝市場，與朋友合資開設「SK男裝專賣店」。「分散投資可以減低風險，而且時裝業對當地非常重要，單單在市中心仁義路一帶就有幾個大型時裝批發中心，幾條街夾埋接近有成千間時裝批發或零售店舖，其中最出名嘅係富民時裝城，100呎舖位租金已接近8萬，惟有選擇隔籬街的時代時裝商場地舖，200幾呎都只係8000蚊租金，大部份牌照又唔需要我自己申請。加上其他省份的人毋須邊防證亦可自由出入，大大吸引各地的買家到來。」
「SK男裝專賣店」於98年10月開張，而開張日期亦受到商場的嚴格監管。「這個商場參考了其他商場的做法，租客在租舖時要簽訂文件，確定開張日期，避免有人只是霸住舖位，令整個商場開業時，唔會十室九空。」而鄧先生亦在距離商場約10分鐘車程的商業大廈內租了個約15,000呎的辦公室，以作辦房之用。「由於店內所有貨品都係自己設計，所以就請人專做起辦，之後再交製衣廠出貨，而對方亦會要求我哋預付一筆錢，之後落單就會從中扣數，所以流動資金就要預鬆啲。」
對於開業已經差不多有四年的「SK男裝專賣店」而言，能夠建立起自己的品牌就稱得上是成功的基石，而當地政府的幫助亦十分重要。
「時裝業是太平鎮的經濟命脈，所以鎮政府非常重視當地時裝業的發展，每年都會到國內其他大城市宣傳，而且對有潛質的品牌更會點名宣傳。所以現時首要任務就係要將品牌提高知名度，在電視及雜誌上賣廣告，令更多人認識。除吸引國內買家外，亦要吸引如東南亞、新加坡等亞洲國家嘅買家到太平入貨。」
在內地開店舖，稅務亦是令相當多人關注的問題，因為內地的稅制與香港截然不同，計算方法亦有出入。
「內地的收稅制度是採用固定收費方式，而一般個體戶，例如時裝店，所要繳交的稅項就分為兩大類，第一類是國家稅，包括營業稅及教育附加稅；第二類就係地稅，包括利潤所得稅及城市建設稅。稅款則是根據商場地點、平均營業額及店舖面積釐定。」
做生意當然希望愈做愈大規模，而鄧先生亦不例外。「現時目標就係希望可以開分店，進而在國內其他大城市開設連鎖店，例如廣州、北京或上海，因為當地人的消費能力較高，所以市場仍有十分大的空間，估計一、兩年內可以達成目標。」
開業日期：98年10月
租金（約250呎，2個月按金連上期）?24,000
辦房租金（約15,000呎）?6,500
裝修 ?45,000
人工（4名售貨員1名起辦）?7,000
入貨 ?50,000
員工宿舍 ?1,000
雜項 ?2,000
流動資金 ?50,000
總數 ?185,500
近3個月平均營業額：?50,000
近3個月平均盈利：?10,200
假設8月份營業額：?50,000
營業稅 ?50,000x0.04=?2,000
利潤所得稅 ?50,000x0.01=?500
城市建設稅 ?50,000x0.004=?200
工商行政管理費 ?300
教育附加稅 ?200
每月應繳稅款 ?3,200
一年應繳稅款 ?38,400
（納稅人須每季繳稅）
1.工商營業執照
2.稅務證
3.消防檢驗證（設在商場毋須申請）
東莞市政府網頁：
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