北京市以天安門為中心點，圍繞天安門一帶稱為二環，如此類推，共有三、四及五環之分。愈近中心區物業價格愈貴。
每呎1500元以上的頂級豪宅，主要分布於機場路一帶的洋房，呎價最高可達4000元，或市區核心地段，即長安街及皇府井一帶，供應罕有。次級地段每呎由1100至1500元，包括東部商業核心區（CBD），即光華路、朝陽路及建國路一帶；及東二環及東三環區域。至於京城最平的住宅，主要位於商業區邊緣地段，即東三環及南三環一帶及奧運村附近，呎價700至1100元之間。
近年不少投資者或發展商，開始對奧運村附近樓價看高一線，隨着08年奧運的來臨，該區樓價升值潛力不容怱視。