樓市精點

樓市精點

灝景灣造價見新低
▲焦點新盤馬灣珀麗灣搶走市場購買力,青衣灝景灣(圖)錄得新低價成交。中原地產王雪梅表示,一期1座低層F室,1003方呎,以248萬元轉手,呎價2473元。較同類早前造價低19%。
▲卓先研究部統計港島10個豪宅,其中80%租金回報率超過5厘,以中半山曉峰閣最高,達6.1厘。
▲屋之島董事總經理黃志強表示,近期不少玩具商逆市擴充業務,如尖沙嘴新文華中心A座6樓14至17室,3492方呎,剛由一外資玩具商以月租每方呎10元承租,免租期1個月。
▲中原地產侯惠良說,沙田富豪花園交投放緩,本月至今只得3宗,其中麗人閣低層G室,808方呎,由長線投資者以150萬元購入,呎價1856元。現時富豪花園平均每呎約1800元,較上月跌逾7%。

滙景交投大跌八成
▲利嘉閣陸偉傑指出,由於新一輪新盤推售攻勢展開及地鐵將軍澳支線通車在即,藍田滙景花園本月至今只得2宗成交,較上月同期急跌80%,而樓價亦由上月的平均呎價2750元跌至2540元,跌幅近8%。
▲中半山豪宅單日錄得兩宗成交,中原黎劍茵說,帝景園4座23樓A室,1970方呎,連雙車位以1420萬元易手,呎價7208元,屬市價。另嘉富麗苑2座39樓C室,1925方呎,連雙車位成交價1190萬元,每方呎6182元。
▲中銀近日一籃子放售豪宅物業,其中大潭浪琴園率先賣出,為5座33樓B室,1772方呎,剛以1030萬元成交,呎價5813元。

新寶城蝕106萬易手
▲將軍澳支線通車在即,刺激區內成交。鴻運地產倪德強表示,新寶城3座中層G室,774方呎,以199萬元成交,呎價2571元。原業主98年以305萬元買入,帳面蝕106萬元。
▲鰂魚涌太古城錄低價成交。利嘉閣梁志文表示,金殿臺漢宮閣中層E室,800方呎,以220萬元轉售,呎價2750元,低同類造價一成。
▲美聯物業倪金河表示,荃灣街市街4號舖位,地下600方呎,閣樓600方呎,以月租20萬元租予流動電話公司「自由2」,呎租166元,租期兩年。
▲鴻運地產余君桐透露,鴨脷洲海怡半島本月至今共錄得22宗租務成交,平均呎租11.5元。受買家流向一手市場影響,該屋苑買賣放緩,本月至今只得9宗成交,平均呎價2950元。
▲香港置業周淑英表示,尖沙嘴漾日居2座中層G室,1070方呎,由日籍客以2.2萬元全包承租,呎租20.6元。另港置劉燕芬指,馬鞍山雅典居943方呎單位,連車位以1.1萬元租出,呎租11.7元。
▲利嘉閣楊振宗指出,火炭伯爵堡日前售出兩間屋,分別是B屋及示範單位的C屋,均為4880方呎,成交價約2500萬元,呎價5123元。伯爵堡現餘4間屋待售。