新樓單位實用度普遍較低，但亦有例外，如沙田大圍曉翠山莊，樓齡7年，尚算年輕，單位實用率均逾八成，是次介紹的1422方呎單位，實用面積達1187方呎，3房間隔，另附工人套房及廚房露台，起居空間寬敞自在。
單位入口無虛位，深長的大廳，闊度逾15呎，大碼按摩椅與電視地櫃相距逾6呎。套房闊落得如新樓中型單位的客飯廳，即使兩個細房亦頗鬆動，相當於新樓兩房戶的主人房。廳房非常見使，穿過廚房可達露台及工人套房。
美聯曹仕賢補充，單位另一賣點，是全屋廳房均向東南，外望屋苑內園會所設施，感覺寧靜和諧。物業近期交投以900餘方呎單位為主，逾1400方呎大單位鮮見買賣，主要是盤源罕有，業主惜售，普遍叫價每呎逾3500元，與市場可承接呎價3200元有距離。不過，由於大單位廳房寬廣，以新樓齡物業而言實在不可多得，樓價較高亦屬合理。
實用率高，四正寬敞，只是睡房區走廊長。廚房及浴室設備用料高級耐用，款式美觀，沿用至今日亦不覺過時。單位望內園且向東南。屋苑位置吊腳，設有穿梭巴士來往火車站，僅5至8分鐘車程，是自行駕車外唯一選擇。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝