本地樓市不穩，不少資金回流國內，而在國內買樓收租，最大的風險在於出租的保證，以及租客的質素，兩者直接影響租金回報。近期，有國內樓盤就以「保證租出」作賣點，回報率平均11%。不過，這些「連租約」出售的洋房單位，價格可不便宜。
國內物業提供保證出租的承諾，並不常見，事關內地住宅供應量極充足，能否租出極考投資者眼光。
位於廣東省惠陽的「棕櫚島」二期，最近推出58個獨立或相連式的洋房單位物業，全部「保證租出」，租期至少至2005年，預期租金回報為9%至13%。
這批洋房的售價介乎160萬至320萬港元（呎價介乎500至600餘港元），面積由千餘至五千餘呎，預期今年年底入伙，租期為3至4年，於明年初開始。
棕櫚島的本港代理、美聯物業中國部外銷組營業經理林世昌表示：「國內連租約出售的物業不多，更鮮有保證租出的承諾；一般都只會提供售後代管及代放租的服務。」據悉，連租約出售的一手樓盤，在國內並不常見，除了棕櫚島以外，尚有位於蘇州的「御花園」。
棕櫚島的發展商之一為新世界中國，肯提供「保證租出」，其實是因利乘便。林世昌說：「棕櫚島二期之所以落實興建，是因為已找得大租戶簽約承租，作為旗下高級員工的宿舍，而洋房之設計概念，亦全依照租客的要求而建。」
據悉，承租者為中海殼牌石油化工有限公司，大部份技術工程人員，皆來自歐美等地，所以公司計劃租下鄰近的棕櫚島58個洋房物業，給員工住宿。林世昌指出：「以租客的投資金額（逾40億美元），以及工程進展來看，租期至少會有3至4年，租期穩定及較長。」
要留意的是，保證出租的洋房單位，暫時只有58個，買家須最少繳付3成樓價作為首期，按揭息率則可低至P-1.25%（港幣）或5.04%（人民幣）。
除了供樓的費用以外，業主每月還須支付管理費、行政費、消費額（用作支付租客享用基本會所設備之費用），以及租賃稅等。
扣除所有開支後，發展商每月會將租金餘額，直接存入業主的戶口。林世昌指出：「業主必須於國內開設銀行戶口，發放的餘額亦會以人民幣為貨幣單位。」發展商預期租金回報平均會有11%，但要留意的是，租金只屬預期回報，並沒有提供保證回報率。
除了連租約物業以外，是次還有其他較細的單位推出，涉及的金額會較低，以一個1300餘呎的單位而言，約需70餘萬港元；業主亦可透過發展商放租，但沒有「包出租」承諾。
記者：丹琍