新鴻基地產（016）上周宣布以「蝕本價」在月底公開發售馬灣珀麗灣首批26個單位，震撼樓股市場；3日後長實（001）亦步亦趨，以市區新盤最低的呎價2448元推出長沙灣泓景臺二期16伙內購。結果上周五珀麗灣內購先賣個滿堂紅，且愈賣愈貴。除了高盛繼續看淡樓市外，大部份證券界人士都認為，樓市減價戰出現機會甚微，相反地產商肯割價賣樓，則加快樓市復元。反觀二手市場則仍陷困境，曙光未現。 記者：劉碧思、蔡家儀、林志光、湯家明
沉靜了兩個多月的樓市，自新地在上周一宣布劈價推售珀麗灣，再起風雲；長實（001）泓景臺二期隨即宣布會以低價回應；同期推售海澄湖畔二段的香港興業（480）則靜觀戰局。令投資者擔心樓市再醞釀減價戰。
摩根士丹利地產分析員謝昭平說，長實一向出價較為進取，所以跟隨新地低價促銷樓盤不足為奇，不可作準。他估計，其他地產商亦會借減價推盤當宣傳，但絕非想像中的減價戰。證券界人士初步計算，發展商就算以低於成本價開盤，但由於出售單位佔整個樓盤的比例甚小，「拉勻」計仍然「唔使蝕」，甚至有微利。滙豐證券香港地產部主管張一鳴亦認為，由於珀麗灣規模大，所以相信最終可「打個和」。他更說，新地低價推售小量單位，目的增加銷售處人流。
謝昭平說，現時經濟疲弱，樓價難有顯著升幅，發展商要靠減價保持成交量，「（新地）出價咁低，可以吸引需求，始終個市靜咗兩個月。」張一鳴也表示，市場的貨尾正逐步減少，加上利息低企，發展商貸款的支出降低。另外，發展商的負債比率逐步下降等因素，增加地產商的持貨「本錢」。不過地產商減價賣樓，反而促進樓市復甦步伐，因市場積壓的貨尾會加快消化。
面對發展商以減價作招徠，對於一手樓市是福是禍尚未知，不過對二手市場肯定增添壓力。雖然今年上半年二手樓市的成交量，較去年同期增長12%，但成交金額則只升2%。換言之，二手樓價正在下跌。
測量師學會副會長謝偉銓表示，發展商在付款辦法及優惠方式等所使花招已盡出，市場對此已感麻木，令減價賣樓是唯一途徑，這情況會直至市場購買力大量湧現為止。
美聯地產代理九龍區營業董事羅國安說，珀麗灣始終是離島盤，低價開售震撼力不及市區盤泓景臺，後者低價開售，更進一步說明市場承接力薄弱。二手業主也要面對現實，加快減價步伐，這長遠有助推動市場成交。
中原地產代理九龍區董事劉瑛琳估計，泓景臺以市區新盤低價開售招徠，雖然與珀麗灣的地點有別，但兩盤同期應市，只會分薄市場客源。