觸發今次新盤混亂的是馬灣珀麗灣，這個由新鴻基地產落重本發展、建於四面環海的島嶼的新盤到底屬於市區盤、抑或離島盤，惹起不少爭議，亦影響其定價。用家選擇購樓盤時，除最實際的樓價外，交通配套等因素同樣重要。
新地為珀麗灣引入環保島嶼概念，不准私家車行駛，為住客提供「三水三陸」交通安排。包括有屋苑巴士前往青衣機鐵站，每程收費3元，屬最快捷的交通工具。另有環保巴士來往市區，每程需11至15分鐘。區內地產代理表示，車程與青衣曉峰園往機鐵站相若，但兩者樓價差距30%至40%，目前曉峰園平均造價3200元。
若將珀麗灣與離島區盤相比又如何呢？中原地產葵青及東涌助理區域經理周永輝指出，馬灣及愉景灣均標榜消閒度假式的居住環境，愉景灣勝在發展多年，已建立較完善社區配套設施，但不少準買家會考慮區內樓齡舊及交通費較貴，乘高速噴射船往中環，較馬灣貴30%。