【本報訊】新一期居屋反應平平，對私樓未構成重大威脅，矚目新盤馬灣珀麗灣，發展商新鴻基地產無懼大雨天，昨午五時搶先展開首度內購。開售一小時已售出一百五十伙，截止晚上近八時半共售出四百伙，平均呎價升至約三千至三千五百元，為近月單日銷售成績最突出新盤，對樓市有利好作用。 記者：蔡家儀、湯家明
地產界人士認為，該盤屬全新島嶼概念樓盤，低價造勢，包裝好及屬現樓，獲得理想銷情，亦為淡靜了數月的樓市帶來生氣。不過，由於新盤一浪接一浪低開，珀麗灣的銷情對後市僅起鞏固作用，整體樓價仍欠上升動力。
籌備多年的馬灣珀麗灣，首三期發展商提供二千五百六十九個單位，發展商取得各期售樓紙，可全數推出發售，內購單位最多可佔三成，扣除早前預先售出的空中花園及相連單位約一百六十八伙，昨日最多可賣六百伙。
新地原定開放馬灣島上現樓供市民參觀後兩至三周，本月底才內購，但因應長實圖以長沙灣泓景臺二期低開截擊，珀麗灣昨搶先發售，並較居屋揀樓更早。
發展商昨午三時陸續安排準買家「水、陸」兩路前往島上售樓處，下午五時開始揀樓。內購前夕，共收取逾三千八百張認購票，昨日大批地產代理陪同準買家到場，場內一度聚集以千計市民等候辦理手續，熾熱氣氛為過去兩個月少見。由於前往揀樓者眾多，發展商於晚上七時後開始停止接載市民入島。
是次推出單位集中在原計劃保留收租的第三期，現場先派發第三及八座共一百六十個單位價目表，樓層分別由十樓及十五樓開始，平均呎價二千七百四十九元。每層樓價差距百分之零點七，但海景與園景或樓景單位，定價則相差約一成。海景及青馬橋景單位呎價介乎二千六百至三千四百餘元，園景單位呎價二千四百至二千八百元。其後發展商再加推第二及九座單位應市。
新地代理執行董事雷霆表示，昨日原推一百五十伙，一小時沽清，隨後兩度加推，售出四百伙，套現十億元，隨即宣布封盤，餘下二百伙安排今日續售。連同早前預先售出的相連及空中花園單位，累售逾五百五十伙，套現十六億元。對上一個銷情理想樓盤為五月的馬鞍山曉峯灣畔，一天售出一千一百二十四伙。
發言人指出，是次賣出單位中，四成樓價介乎二百五十至三百萬元，買家主要為換樓客；六成售價逾三百萬元。該盤公開發售的首批連加推八十二伙，則於本月三十一日開賣，平均呎價二千二百五十至二千三百一十七元，最平單位只九十七萬元。
鴻運地產董事總經理田國強認為，珀麗灣島上住宅供應有限，加上宣傳包裝及定價均爭取到市場注意，成績遂較為突出，估計該盤月內可售出二千伙。樓市走勢可望在該盤帶動下穩定下來。
中原地產董事總經理施永青認為珀麗灣今次內購反應較預期理想，造價又突破市場預期的三千元阻力位，應該可以帶起一陣買樓熱。