【本報訊】馬灣珀麗灣首日內購雖然反應良好，但證券界對後市仍有保留。而地產發展商則表示，樓價已跌了六成，發展商都「無乜肉食」，建議政府停建居屋。
一名分析員說：「若普通層數嘅單位賣到三、四千蚊，當然係好事，但好多時內購賣得好，公開發售時就靜晒，因為內購時俾咁多代理喺現場湧住，氣氛自然好，加上都唔知內購嘅係乜嘢人。」他又說，「就算賣得好，但發展商加推單位，亦唔敢加價，否則後果就好似恒基大角嘴港灣豪庭一樣，益咗長實同南豐。」
滙豐證券香港地產部主管張一鳴表示，相信珀麗灣平均呎價三千元，較項目撥備後每方呎成本二千九百元稍高。他又稱，新地樓盤始終有捧場客，所以珀麗灣內購銷情理想，其他地產商亦會視乎本身樓盤情況定價。他舉例說，長實泓景臺二期樓花期長達十九個月，希望吸納居屋客，所以定價必須吸引。但他指出，發展商所謂蝕本價，大部份只是噱頭，樓市暫不會掀起大規模減價戰。
BNP百富勤地產部分析員顏偉洪則表示，由於現時市場買家有限，若珀麗灣去貨表現欠佳，將影響其他發展商的訂價策略，所以珀麗灣銷情理想對市場有指標作用。荷銀證券董事鄺孟德則表示，仍需視乎公開發售的銷情，但尚未興建的第二期，欠缺海景，相信定價會稍低，預期整個項目利潤有限。
對於新盤減價戰會否進一步推低樓價，中型地產發展商嘉華國際主席呂志和昨日表示，本地樓價已經下跌六成，發展商都「無乜肉食」，本港建築成本又偏高，相信將來樓價會保持平穩。他又表示，居屋已經服務香港多年，是時候功成身退。他建議，政府應停止興建居屋，多建公共房屋。