【本報訊】繼新鴻基地產（016）以「居屋價」推售馬灣珀麗灣首批單位後，長江實業（001）也仿效，以「居屋價」推出長沙灣泓景臺二期首批16伙作內部認購，即供優惠價每方呎2448元，且是西九龍區最低開盤價，與毗鄰昇悅居二期6月初的首批單位開價相比，該區樓價兩月內急跌15%。業界認為，一手樓盤未來難免要繼續以減價方式推售新盤，吸引居屋買家。
新地以「居屋價」開售珀麗灣後，一手市場爭客戰一觸即發，市場焦點已放在是次泓景臺二期的開價，結果長實被迫以低價迎戰。今次開價除較昇悅居低15%外，更較首批泓景臺一期低逾22%，可說創西九龍新盤開售價最低紀錄（見表）。
不過，長實集團執行董事趙國雄不認為是次長實開價偏低，只是發展商在樓價上反映近年各項成本俱減的現象，而泓景臺二期全部單位平均呎價應約3000元水平，並強調長實並非以蝕本價開售有關單位。
趙國雄承認，雖然歐洲及澳洲經濟不俗，但充當全球經濟火車頭的美國仍陷困境，經濟未見復甦迹象，因此長實推盤都要在樓價、優惠、付款辦法及各種宣傳招式上，花盡心思。他直認：「如果該盤（泓景臺二期）能在5月推出，就毋須搞咁多嘢啦！」
香港測量師學會發言人謝偉銓認為，目前不利因素頗多，但發展商又要不斷賣樓套現，加上買家對各種優惠開始麻木，故減價賣樓是最直接又唯一可行的做法，而產生的連鎖反應，更會影響下月政府賣地的成績。
泓景臺首批16個內購單位，平均即供呎價2533元，該價已計入長實奉送首100名買家的全屋家具裝修。如該批買家放棄此優惠，該批單位的呎價為2448元，而最低即供樓價是128.8萬元，最低呎價為2097元。至於首100名之後的買家，需以即供定價購買，且不連家具裝修。
長實營業經理黃思聰表示，即日起接受登記認購泓景臺二期，內購揀樓日期及該盤何時公開發售，將另行公布。另外，曾認購今期居屋（昨日截止登記）及之前曾入票認購其他新盤的準買家，認購泓景臺二期單位時，可獲長實提供定金6萬元的免息貸款，成功揀樓者更有5000元禮券。付款方法也包括專為居屋準買家提供的36個月二按免息免供，以及提供還款不罰息優惠。