張先生問：我在大角嘴的重建項目租住一個單位，除了自住外，另有部份地方是用作辦公室，接一點小生意做。市建局究竟會按住宅抑或是非住宅的標準來計算補償額？
答：若果有關物業的業主連租約出售物業給市建局，本局會按照既定的政策補償給租客，住宅和非住宅物業的租客亦有不同的補償準則。對於同一份租約，本局只會按照情況，提出住宅或非住宅補償方案，不會混合計算補償。
對於張先生一類的個案，會先行考慮租約性質及實際主要用途，來決定有關單位是作住宅抑或是非住宅用途。必要時，本局會向差餉物業估價署申請發出一份主要用途證明書，以協助作出決定。
蘇女士問：本人是深水埗重建項目的業主，與三名子女同住；其中一名兒子已於去年結婚，因為經濟問題，他們夫妻二人婚後仍與我同住。市建局可否將他們當作是我的租客，為他們提供安置單位？
答：由於蘇女士提供的資料未夠全面，因此本局不能在此具體評論其個案。然而，我們必須明確指出，在發出物業收購建議時，一定要按照既定政策及有關物業實際情況處理。
根據蘇女士提供的有限資料，其物業住戶既然為同住家人，並無業主與租客關係，便不會根據出租物業的方式提出收購補償。事實上，收購建議以業主自用為計算基礎，便可獲物業市值及百分之一百的自置居所津貼，符合實際情況。反之，若以部份出租為計算基礎，則有關物業的自住部份雖然會得到百分之一百的自置居所津貼，不過出租部份的自置居所津貼便只得百分之七十五。同時，物業市值估價，亦會較全部自住稍低。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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