【本報訊】新鴻基地產（016）以低於成本價推售馬灣新盤珀麗灣，投資者憂慮樓市會觸發新一輪減價戰，地產股昨繼續全線下挫，恒生地產分類指數急跌超過300點，加上美股周一下滑，恒生指數昨下跌161點，再跌至10個月以來低位。不過，證券界人士指出，新地低價開盤目的是要突圍而出，純粹是市場策略，由於樓市存貨壓力已減，故其他地產商爭相減價的情況機會微。
緊隨美股周一跌勢，港股昨低開後反覆下挫，一度跌穿9700點水平，最低跌至9632.98，除恒生銀行（011）逆市升0.5元外，其餘32隻藍籌股無一幸免。不過，臨近尾市，有投資者趁低吸納，恒指在期指買盤帶動下，收市時跌幅略收窄，報9700.69，全日下跌161.64，成交61.58億元；即月期指收報9670點，低水30點，成交合約16077張。
港股下跌，地產股首當其衝，新地以「蝕本價」每呎2250元，推售珀麗灣首批26個單位，較98年撥備後每方呎成本價2900元還要低，令計劃同期推售的長實（001）泓景臺二期，以及香港興業（480）旗下海澄湖畔二段也「窒步」，市場擔心觸發減價戰，樓價會進一步下跌。不過，證券界人士對樓市預測反而變樂觀。
地產「淡友」、滙豐證券香港地產部主管張一鳴表示，地產商減價賣樓反而可加快樓市復甦步伐。但他認為，地產商現時並無減價去貨的迫切性，原因是存貨量已漸減，加上發展商的負債比率逐步下降，而利率低落也減輕發展商的利息支出，令他們有更多「本錢」繼續持貨。DBS唯高達的報告則指出，住宅樓價再下跌的幅度少於5%，雖然短期樓價受壓，將令部份發展商的每股盈利下跌約3%，但反而提供低位買入的機會。
至於新地蝕賣珀麗灣，張一鳴認為，暫未知日後該盤售價的調升幅度，雖然珀麗灣將於03年度入帳，但由於早已預期該項目並非新地03年度最大盈利貢獻項目，所以即使蝕賣，相信對業績影響輕微。
美林證券報告也指出，由於珀麗灣項目具一定規模，在訂價方面可以較具彈性，雖然初期每方呎訂價僅2250元，以吸引買家，但最終平均呎價應可達2700元水平。報告同時指出，由於5月及6月樓市成交淡靜，市場已積壓一定需求，新地以「震撼價」開盤，相信會有很好的反應。
不過，高盛證券則指出，受市場氣氛影響，新地以低於成本價推盤，故將調整新地的盈利預測。
所羅門美邦及ING霸菱的報告均指出，新地低價推售的26個單位，相信是低層及沒有海景的單位；而以蝕本價賣樓，可吸引其他樓盤的潛在買家。