【本報訊】新鴻基地產今年重頭新盤馬灣珀麗灣，定價終於揭盅。發展商以平均呎價二千二百五十元開售首批二十六伙，此售價較集團早前揚言的意向價三千五百元低出逾三成半；同時較荃灣至青衣區二手造價低逾兩成。首批單位中，最便宜的九十七萬元即有交易，與今期居屋底價相近，俱為今年新低，料對樓市有壓力。 記者：湯家明
新地低價開盤消息公布後，二手市場的業主紛減價求售，青衣及東涌區有業主減價逾一成，即使市區盤亦見叫價下調百分之五至七，但暫未見成交。業界認為，二手市場首當其衝，一手新盤相信會競相鬥低價發售，以營造聲勢。儘管本月樓市「百花齊放」，充其量旺市不旺價。
另一大地產商長實原擬昨日公布長沙灣泓景臺二期銷售安排，但聞得珀麗灣開價後，只肯透露樓盤呎價「相若」，要稍後才可公布詳情；另外在珀麗之前已公布意向價為每呎三千五百元的香港興業海澄湖畔二段，雖無意低價還擊，但實際定價將會受新地的影響。
今期三個居屋中，藍田鯉安苑及大圍嘉徑苑，最便宜的單位分別賣九十八萬及八十七萬元。由於珀麗灣第一期單位最小的只有四百餘呎，最平的售九十七萬元。配合發展商提供的首年供息延期還本計劃，固定月供樓價百分之零點一，每月供款僅九百七十一元，平過公屋租金。而本地低於一百萬元的新盤，對上為在○一年開售的元朗采葉庭及朗庭園。
對於是次開價遠低於預期，新地代理執行董事雷霆強調，「叫高開低」屬策略性部署，旨在凝聚市場注意力，他以「皆大歡喜價」來形容首批定價，但最終目標呎價仍為三千五百元。集團稍後將按市場反應加推約五十伙，加幅料百分之二至三。雷霆指出，發展商經過一年半以來清貨，現時存貨壓力不大，相信不會掀起減價戰，並指該盤條件獨特，非其他盤可截擊。
珀麗灣定價較鄰區青衣灝景灣及海欣花園的呎價二千九百元為低，同時比剛開售的東涌海堤灣畔呎價二千五百元還低；市區泓景臺一期呎價更達近三千元。
分三期發展的珀麗灣，新地表示成本呎價逾三千元，首批無疑要蝕本。第一至二期分別提供九百六十五個及七百個單位，除計劃保留第一期一百五十伙一房單位收租外，預計套現四十億元。第一期八個「海天壹色」空中花園上周售清後，昨晚再售出十五個逾千呎相連單位，呎價三千元。
珀麗灣首批單位分布十三及十六至十八座，除十三座外，全部為一、二樓低層單位。海景與園景單位售價差距三成。海景單位平均呎價介乎二千三百元至二千五百元，與東涌海堤灣畔相近。
鴻運地產董事總經理田國強指，該盤低價出擊，旨在營造震撼聲勢，相信會吸納一百至四百萬元一手樓客源。由於開價較預期低，他估計低價傾銷效應會拖累樓價，料下半年下跌百分之五。