新鴻基地產（016）持有逾88個商場，揚言會出售部份非核心物業。坐落工廠區的葵涌花園商場，是新地明確表示會出售的非核心商場之一。業內人士分析，該區人流不足，商場須以較低的價錢，方能吸引投資者。估計該商場市值2000餘萬元。
葵涌和宜合道50至56號葵涌花園商場，樓面1.46萬方呎，地下有50多間商舖。商戶主要售賣時裝、麵包、VCD及水晶等物品。1樓全層由馬會承租，2樓租客為護老院。記者現場所見，商場內部份舖位拉上鐵閘，並張貼招租廣告。
在葵涌花園開設時裝店的蘇女士說，開業超過兩年，經營日艱。現時每日約有三四十名顧客，即使光顧，也只限於減價貨。生意額較兩年前萎縮兩三成，但管理費連租金，每月近萬元。
創業近半年的葉太說，租用的舖位145方呎，月租5000元。她說，區內其他商場的人流更少。
租戶透露，隨着工廠相繼結業，人流持續稀疏，區內多個商場都十室九空。
資料顯示，新地在葵涌區共有4個商場，包括葵涌花園商場、葵星中心商場、寶星中心商場及寶星廣場。寶星廣場大部份樓面丟空，門外更貼出租金優惠的招租廣告，在4個商場中空置最嚴重。
業內人士說，有需要承租較大樓面的租戶局限於護老院，但承租能力較低，每方呎約10元；投資者若購入商場出租作護老院，卻往往要求有10厘回報率，由此可見，供與求之間有頗大的鴻溝。
（系列之一）
記者：李憧妮