深圳沙頭角碧桐灣，與聯檢大樓僅一條馬路之隔，步程少於一分鐘，是口岸周邊唯一住宅，佔盡地利。原來發展商之一是沙頭角原居民，地皮於早期批准發展住宅，因此，碧桐灣便成為沙頭角口岸附近獨一無二的樓盤。
沙頭角口岸周邊，泛指聯檢大樓四周100米以內的範圍，物業以舊樓為主，碧桐灣成為該處絕無僅有的新建住宅。
該盤668個單位中，410方呎以下的單位佔近4成，為數約260伙，樓價由8萬元起，以長遠計算，較租樓或租酒店更加經濟。
碧桐灣住宅的尺碼及包裝，特別迎合經常往返兩地的人士，以盤源最多的307至334方呎開放式單位為例，售價約12萬元，首期2.4萬元，月供僅約500元（還款期25年）。相對距口岸約100米的沙頭角賓館，標準單人房日租288元，兩天租金已夠供樓。
深圳口岸物業，向以租金回報率高見稱，目前，沙頭角物業平均呎租約3元，碧桐灣屬於全新物業，加上有地利，預料呎租可達4元，以一個售價約12萬元的332方呎單位為例，月租至少1200元，租金回報率達12厘，長線投資前景樂觀。
不過，現時沙頭角口岸仍有很多不足之處，單是晚上8時收關，便足以令港人卻步。但隨着梧桐山盤山公路將於今年11月通車，沙頭角與深圳市其他地區的聯繫會得到改善，估計前往羅湖僅需10多分鐘車程，較現時接近30分鐘的車程大為縮短。
記者?攝影：蔡家儀