在低息環境下，要為資金找尋出路，想獲得高回報，投資工貿大廈，可說是個不錯選擇。在眾多物業類別之中，要數租金回報最高的，非工貿大廈莫屬；但既然是高回報，風險自然亦較高，投資者想減低風險，切記依循「市中心交通便」這個工貿物業投資要訣。
投資工貿物業一直被視為高風險產品，只因本港的工業北移，對工廈的需求不斷下降，以致空置率偏高，尤其是偏遠如粉嶺及元朗一帶，情況更為嚴重；難怪許多投資者，一提起投資工貿物業便怕怕。
作為業主，物業單位長期空置，同於納空租，再加上其他雜費，負擔非輕。此外，工貿物業的用途，有硬性規定，不可隨便更改，投資者的靈活性較低。
不過，雖說本地工業北移，但不少企業仍在港設置辦事處，亦有不少中小型企業，租用工貿單位，用作寫字樓加貨倉，所以工貿物業，仍有一定需求。
美聯物業工商部區域經理陳偉志指出：「現時大部份工貿物業的投資者，本身都是工貿大廈的用家，對工貿物業有一定認識，知道市場需求。」
他表示，本地的工貿物業市況，正呈現兩極化的情形，市中心地鐵沿線，如觀塘、長沙灣、九龍灣、鰂魚涌及北角等地段的單位，每月不下60至70宗租售個案，回報率達12至13厘的，並不罕見；但一些偏遠地區的單位，空置率卻高達3成。
現時，市中心兼具地鐵優勢的工貿單位，呎價介乎300至1000元，偏遠地區則約為百元左右；整體呎租由1元至14元，相差頗大。
陳偉志說：「獨立投資者宜購置一些600至700方呎的單位，租客的承接力較強。」如果位置好，兼且已有天花、地氈及冷氣等設施提供，呎租可達10元。
陳偉志指出：「除了地點、交通配套外，工貿大廈的售價，還須視乎樓齡、內部設計，以及工廈本身的配套，可否配合租客的實際運作（如有否停車場、可否上落貨櫃等）。」
此外，本地的工貿物業，大致可分為傳統工廠大廈，以及工商綜合大廈兩類，主要分別在於用途的規定，以後者的用途較廣，價格亦因而有10至20%的差距。
記者：丹琍