【本報訊】過去半年出現「租轉買」熱潮，租金回報率又持續下跌，直接削弱投資者入市意欲，15個大型屋苑長線投資者「買樓收租」的個案，較去年下半年大減57%。
利嘉閣研究部綜合差餉物業估價署資料顯示，上半年各類私人住宅租金綜合指數下跌6.5%，跌幅大於私人住宅樓價的4.3%，導致投資回報率由去年12月的5.5厘，下滑至今年6月的5.1厘。
原因相信是今年政府減免徵收差餉，以及市民在「供平過租」的刺激下入市。租盤供過於求，引致租金下跌。
該公司統計的15個私人屋苑中，長線投資者入市的成交宗數，由去年下半年的44宗減至今年上半年的19宗，拖累整體交投萎縮27%。其中過往一些熱門的投資屋苑如鰂魚涌南豐新邨、西灣河鯉景灣及天水圍嘉湖山莊，更完全沒有投資者入市。
利嘉閣美孚分行經理伍仲華指出，荔枝角美孚新邨去年底的回報率高達7厘，現時跌至6厘。他估計，在投資者淡出下，租金仍會繼續下滑。