【本報訊】二線舖位剛錄得近20厘租金回報率的成交。九龍灣宏開道8號其士商業中心地舖，以1400萬元轉手，年租276萬元，租金回報率19.7厘。購入5年便可回本。買家為舖位投資者大鴻輝或有關人士。
美聯物業舖位部營業經理呂炳坤透露，沽出的舖位3600方呎，每呎3889元，現租客為渣打銀行，月租23萬元，租期至第三季，現正商討續租。
業內人士分析，區內可供出租逾3000方呎的舖位不多，銀行業對此類舖位存在一定需求，因此租金水平一直企穩，平均每方呎50至70元。估計渣打續租時，呎租會稍為下調，但租金回報率仍然可達15厘以上。
呂炳坤指出，舖位投資者過去3個月開始注意二線區內優質舖位，因為該等區域的優質舖位，租金回報率較高，並由優質租客租用。其中土瓜灣、馬頭圍道及筲箕灣等地區，近期便有投資者覬覦。
另外，尖沙嘴山林道4至4A號2樓，3615方呎，以520萬元售出，由卡拉OK店租用，月租7萬元，租金回報率16.2厘。藍田滙景花園商場L5舖位，350方呎，成交價331萬元，月租2.8萬元，回報率10.2厘。
至於新鴻基地產（016），剛以2700萬元售出元朗裕景坊商場，市場傳言，買家為榮華餅家或有關人士。