【本報訊】地鐵（066）將於明日公布中期業績，分析員一般估計，其核心業務──車務表現無甚驚喜，反而物業投資收益入帳多寡，則會左右上半年業績，目前各行盈利預測介乎14億至15.8億元（見表），升幅介乎4%至17.2%，並料其維持去年派息比率。
整體而言，證券界料地鐵載客量未能提升，在通縮情況下調整票價又不可能，加上物業市道表現欠佳，有關收益未來亦會減少，日後仍會落後大市。
美林指出，地鐵今年上半年載客量只微升0.5%，「搭十送一」推廣優惠刺激載客量有限，估計市區線收益下跌1.5%，至25.16億元；機場快線則跌3.2%，至2.7億元。但該公司透過有效控制經營成本，加上利息支出減少，估計車務盈利會上升2.8%，至5.39億元。美林相信地鐵來自物業收入會上升26.3%，至10.44億元，主要為映灣園及擎天半島收益，令股東盈利上升17.2%。
瑞士信貸第一波士頓則預期，車務收入下跌3.4%，至27億元；但物業收入增加則令地鐵盈利仍可維持增長。該行更預期下半年車務將出現虧損。DBS唯高達則指出，地鐵未來乘客量增長有限，加上通縮、地產市道疲弱等，令地鐵股價表現遜於大市。
里昂證券表示，乘客增長輕微令地鐵加價空間有限，能否進一步改善營運效率，視乎將軍澳支線通車後的表現。所羅門美邦則認為除非地產市道好轉，否則地鐵表現仍會遜於大市。