對於置業一族而言，供樓支出佔了家庭大部份開支，往往沒有太多餘款再作投資。有銀行看準這筆每個月固定支出的資金，推出結合投資及按揭的產品。參與計劃的按揭客戶，首三年只還利息，本金部份則投資在基金及股票上。這樣做究竟有沒有着數，須視乎有關投資的回報。
這個名為「投資按揭123」的產品，由恒生銀行新近推出，暫只惠及新造或轉按的客戶，並不適用於現有客戶。與傳統按揭計劃最大的分別，是這個計劃的業主，可於供款首3年，運用當中的本金部份，悉數投資在指定股票及基金上，只要這部份的資金，回報高於按揭利率，投資者便有着數。
簡言之，供款人首3年的供款金額，與傳統的按揭一樣，但只償還利息部份予銀行，而本來用作償還本金的金額，則可以投放於指定項目之中。以貸款額100萬為例，傳統按揭計劃每月供款5360元，3年後總支出為19萬餘元，貸款餘額為88萬餘元。
至於「投資按揭123」的客戶，每月供款額一樣，但當中約有3000元本金，變成按月購買指定基金或股票；粗略計算，只要投下的金額，3年總回報超過5%，投資者便有利可圖（詳見表）。
不過，計劃可供選擇的基金系列，多屬風險高至非常高的組合，而觀看這些基金組合過往1年的回報表現（截至28/06/2002），當中最高虧蝕近40%（恒生環球科技基金），風險之高，可想而知。
要注意的是，由於首3年只還利息，欠款實際上沒有減少過，若以20年還款期計，每月供款額會由第4年起，大幅提高，由原來的5360元增至6082元，升幅達13.4%。是故，供款人宜先行計算3年間的預期回報，是否足以抵銷按揭利率，以及各項手續費，方才決定申請與否。
除了基金系列以外，尚有恒生指數成份股及盈富基金可供選擇，月費（包括佣金、交易費、印花稅等雜費）為投資金額的0.2%或40元，以較高者為準。事實上，透過「投資按揭123」參與上述基金及股票投資，與一般客戶的待遇相若。
現時，申請者最高可獲物業估價七成的貸款額，不適用於有二按的物業；而且申請人必須將每月供款的全部本金用作投資，不能選擇部份本金。投資期亦限定為3年，不可延長，期滿所得之款額，可以用作償還按揭貸款，或全數取回。
記者：丹琍