【本報訊】醞釀多時的新盤推售潮，先由東涌海堤灣畔掀起。新世界發展（017）及恒基地產（012）昨天宣布以每呎2328元，開售首批28伙。定價略低於同區二手價3至6%。即日接受認購登記，據悉，收票逾100張。業內人士認為，該盤將搶去部份居屋客。
市場人士預期，居屋重售對私樓構成一定威脅，海堤灣畔昨天公布開價，適逢新一期居屋同日接受認購。新世界發展營業及市務高級經理何伍燕榆指出，海堤灣畔的地點、質素及設施均較居屋佳，加上零首期等付款優惠，居屋難與競爭。
今期居屋售價，最貴為藍田鯉安苑的187.6萬元，但海堤灣畔的價目表顯示，首批單位中，有22伙低於187萬元。鴻運地產東涌區域經理楊美好分析，今期居屋折扣少，定價偏高，海堤灣畔售價與居屋相差不大，預料反可吸納一批居屋客。
何伍燕榆說，海堤灣畔第1至3座已批轉讓同意書，1149伙不受預售樓花同意紙限制，可一併發售。第5座要稍後推出全數1536伙，可以套現24億至25億元。發展商視乎收票情況決定開售日期，最快為下周末。員工可以優先揀樓。
對於近期多個新盤蓄勢推售，包括同區的藍天海岸、馬灣珀麗灣，以及深井碧堤半島等，市場承接力備受考驗。何伍燕榆相信，多盤推售，市場有更多選擇，反有助市民置業。恒基地產營業部總經理張炳強更以「不怕貨比貨」來形容今次定價。
這批單位分布於中低層，呎價貼近市價。但張炳強指出，整體意向價維持2500至2600元水平，最高3000元以內。首置、自置客及市區重建戶，樓價獲九九折，首兩年二按免息供、首半年一、二按零供款，按定價加3%。
同區東堤灣畔二手市價2400至2500元，一手貨尾集中為高層逾千呎單位，呎價2700元，同區映灣園一期貨尾，呎價2300至2500元。