樓市精點

樓市精點

裕泰興8000萬買屋
▲摩根大通銀行持有的深水灣香島道4號大班屋,落實以8000萬元易手,市傳買家是老牌發展商裕泰興集團。該地1.6萬方呎,上蓋洋房實用面積5177方呎,呎價15453元,較市場預期低約一成。物業極具重建價值,可建樓面達1.2萬方呎。
▲利嘉閣分區經理林松偉說,九龍塘對衡道18號地下連花園單位,日前以1180萬元成交,2374方呎,連約2000方呎花園,呎價4971元,原業主於55年一手購入,持貨達47年。
▲中原王志忠說,紅磡黃埔花園二期第10座中層D室,469方呎,成交價140萬元,呎價2985元。原業主95年以203萬元買入,蝕63萬元。
▲鴨脷洲海怡半島3座高層B室,908方呎,以253萬易手,呎價2786元,較市價低8%。鴻運余君桐說,原業主92年以155萬元購入,賺98萬元。

嘉寶中心呎租6元
▲美聯鄺寶謙說,旺角嘉寶商業中心以呎租6元,以及兩個月免租期招租,較鄰近商廈低25至50%。大廈樓高23層,每層1240方呎,同區金雞廣場呎租8至12元。

第一城呎租10元
▲鴻運李家龍說,沙田第一城45座低層F室,395方呎,月租包差餉管理費4000元,呎租10.1元,扣除差餉及管理費,淨呎租低於10元,創屋苑租金新低。
▲鰂魚涌康怡花園錄得兩宗成交。中原許志凌稱,C座中層16室,752方呎,以257萬元售出,呎價3418元。另L座低層11室,728方呎,成交價223萬元,呎價3063元。
▲戴德梁行張震頻說,市場對上海浦東小陸家嘴甲級商廈需求殷切,當地甲級商廈呎價1449至1812元,每日淨呎租0.43至0.58元。
▲反映白石未來土地用途發展的馬鞍山分區圖修定,將在日內刊憲。其中恒基地產(012)為首發展的12.74公頃落禾沙地皮被劃為綜合發展區1,最高住用地積比及樓高分別是3倍及34層,最大非住用樓面約10.76萬方呎。另白石中央部份則劃為綜合發展區,作康樂、社區及住宅用途發展,最大可建住用樓面約55.54萬方呎,另最高限制是8層。