【本報訊】美聯研究部指出，沙田及藍田都有新一期居屋發售，但區內不少二手樓較新一批居屋定價低。
根據土地註冊處成交紀錄，本月首22日，沙田及藍田的指標二手樓盤，分別有86%及52%的成交價低於149萬元及172萬元，反映合資格申請居屋人士，在二手市場大有選擇。
這次推售的居屋沙田愉翠苑二期及大圍嘉徑苑，七折後的定價為149萬及146萬元。以7個沙田區指標屋苑包括沙田第一城、銀禧花園、沙田中心、金獅花園、河畔花園等計算，年初至今有614宗成交售價低於149萬元，佔7屋苑總成交的86%。
藍田鯉安苑一期折扣後售價為172萬元。東九龍區的觀塘麗港城、藍田高俊苑、康柏苑等屋苑，有217宗成交售價是低於172萬元，佔該批屋苑總成交宗數的52%。
美聯物業執行董事張錦成說，由於政府調低居屋申請者家庭入息上限，減少居屋客與私樓客重叠，預料是次推售的居屋計劃是對私樓影響最小的一次。
另外，鴻運地產一項研究報告指出，本月截至22日，純私人住宅買賣註冊宗數只得3364宗，較上月少54%。預料整個月減幅達40%。
一手市場的跌幅較大，迄今有744宗，較上月少73%。只有九龍區的新盤註冊量與上月相若。二手樓共有2590宗，較上月減少41%。