【本報訊】晶苑地產發展的火炭半山美禾圍伯爵堡，6座獨立屋計劃以呎價5500至6000元推出。該盤無論位置、性質及銀碼均與發售中的九肚山皓朗山莊非常接近，客源難免重叠。伯爵堡將參考皓朗山莊的銷情，至9月中才發售，後者則以孖屋迎戰。
伯爵堡雖於9月中才正式開售，但期間接受出價洽購。晶苑地產董事羅正達說，約20名準買家表示有興趣，但出價每方呎僅5000餘元，未達發展商要求。該盤定價將參考同區及附近同類物業造價，但由於伯爵堡尺碼較大，呎價會略為調低，每方呎不逾6000元。
晶苑地產從事製衣業起家，早期投資國內房地產，代表作東莞常平紫荊花園。伯爵堡是該公司首個在港的地產項目。
未來兩地均有住宅物業發展。分別是新界北區的合作項目，佔地約7萬方呎，計劃興建分層住宅。另位於上海徐滙區肇嘉濱路約200萬方呎地皮，預計興建別墅。
伯爵堡分3908及4880方呎兩類，數量各半，花園面積由3400至5700方呎，均附私家泳池。各座擁獨立街號，業主有命名權。該公司助理總經理陸錦霈說，物業已在4月底取得入伙紙。
至於被視為參考對象的皓朗山莊，廖創興企業（194）特別推出兩座相連的半獨立屋，以孖屋形式發售，面積達5960方呎，呎價5436元。
該公司董事衞振聲說，由於半獨立屋迄今已售出11座，可作孖屋發售的僅兩套。
此外，半獨立屋銷情較預期理想，不排除加價，幅度約5%。預期19座半獨立屋可於8月前售罄。屋苑迄今售出12伙，套現近2億元。