【本報訊】島嶼式概念新盤愉景灣海澄湖畔二段，香港興業（480）準備下月初開賣，直接與新鴻基地產（016）同類概念的珀麗灣對撼。趁對手未有具體銷售攻勢前夕，香港興業發展及市務部總經理陳子明預告，該公司決定，提供相等於海澄湖畔二段樓價2.5至4%，即4.8萬至23.8萬元現金回贈。預料售樓紙月內批出，最低入場費約135萬元。
陳子明承認，愉景灣與珀麗灣客路及部份單位設計重叠，不過，愉景灣已建有的社區配套及發展密度，並非其他地區可以取代。
愉景灣整體地盤7000萬方呎，但住宅樓面僅800餘萬方呎，地積比率0.12倍，不太擔心其他盤搶客。
他指出，二段提供較多高座分層單位，平均價或會較一段為低，並非減價，但會回贈4.8萬至23.8萬元。二段將參考一段3800至3900元呎價開售，全數757伙，可以套現25億元。
至於取得售樓紙的東涌藍天海岸，他認為，客路反而與馬灣接近，同為屋苑式及鐵路概念新盤。雖然藍天海岸被區內的海堤灣畔、映灣園二期及珀麗灣等數盤環伺，但不打算低價出貨，準備第四季以現樓推售。
海澄湖畔二段由8座花園洋房、18座低座洋房及4幢23至24層高住宅組成。香港興業營業及市務高級經理史慕蘭說，今次1至2房單位較多，佔整個項目的七成，500餘方呎1房單位，入場費將低至約135萬元。同時，該公司計劃保留1幢高座作服務式住宅，呎租20至30元。
對於下半年樓市，陳子明認為，目前樓宇供應充裕，建議政府將樓花期由20個月縮短至1年，控制供應。他相信，美元持續回落，歐美等地區資金將轉投亞洲，本港樓市可以受惠，估計後市走勢平穩。