【本報訊】經濟復甦步伐欠理想，加上商廈有近250萬方呎新供應，令空置率飆升，預期明年會升至15%，貼近80年時高位。每月呎租更會降至約30元，倒退至99年水平，創金融風暴後新低。
戴德梁行北區地區執行董事韋達維指出，第二季整體寫字樓租戶入市審慎，租務活動仍以企業續租或現租客要求減租為主。
租客在獲得減租之餘，更可獲得較長免租期優惠。
他說，今年落成，可提供49.8萬方呎的中區遮打大廈，將推高中區寫字樓空置率至約10%。加上明年落成的國際金融中心二期，多達195萬方呎，屆時空置率會衝上13至15%水平，逼近80年時15.6%的歷史高位，而目前中環空置率為8.4%。他又預期，美國經濟復甦期延長，也影響香港寫字樓租金，估計全年約有15至20%的跌幅。今年上半年寫字樓租金已跌13%。
另外，戴德梁行研究部董事陶汝鴻預測，本港整體經濟增長將下調至1%，金融、保險、地產及商用服務的增長也相應下調，影響空置率及租金，實際租金至今年底仍有可能再下跌6%，中區跌至每呎30元，較99年金融風暴後低位32元還低。
戴德梁行商業部董事阮仲賢說，寫字樓租金第二季持續下跌，中區寫字樓每呎為33元，半年下跌13%。灣仔和銅鑼灣，每呎20元，跌幅同為13%。至於各區均出現負吸納量，港島區為11萬方呎，中區8.7萬方呎，而尖沙嘴區的負吸納量則為2.5萬方呎。