有機會的地方，就有香港人願意投資，深圳正是當中一個熱點。自從深圳開放羅湖區予外資機構獨資經營，港人對於投資當地商舖的意欲，更為高漲，連帶市內其他地點的商舖，都成為投資的新目標。之不過，買商舖有別於物業，要兼顧的事項較多較繁，風險亦較高，投資者事前一定要做足功課。
中國加入世貿，以深圳、廣州、上海及北京等地，最為受惠，不單吸引到外資進駐，更有助帶旺當地的零售及消費行業，令市內商舖，市值與租金都應聲向上，吸引到投資者的注意。
置業國際集團主席蔡涯棉表示：「近大半年間，香港人興起了投資國內商舖的興趣，當中以毗鄰本港的深圳，最受追捧；主要是兩地的文化、語言、生活習慣皆相若，投資者較易捕捉到市場變化，從而作出投資策略。」
投資商舖的目的，自然在於收取租金，賺取回報，所以在投資選舖前，要注意關注「米飯班主」——租客——的利益。蔡涯棉指出：「投資商舖之前，先要自行分析，心水商舖適合哪些租客？從事哪種行業？賣哪個檔次的貨品？」這個「本末倒置」的投資方法，有助減低投資的風險度。
現時，投資深圳商舖的，大部份屬於經濟能力較高及穩定的人士，而且多為獨立投資者。地點則以羅湖區最熱，部份商舖的售價，幾可追及本港二三線的商舖。
蔡涯棉指出：「八成北上投資商舖的港人，投資金額多在300萬元人民幣以下，主要購買中小型舖位，當中又集中購入一手新舖，逾八成購舖者，買來作投資之用，租金回報則約為8至10厘。」
雖然國內部份大城市的商舖買賣，仍有內外銷之分，但深圳近年已經沒有明顯的分野，港人只要出示有效身份證，一般都不會有大問題。現時，深圳商舖按揭成數，一般約為5至6成，年期介乎5至10年。
不過，投資者如要承造按揭，最好在簽約付定金之前，先與銀行溝通清楚，有關商舖可按金額多少，以免資金失卻預算。
蔡涯棉說：「在國內投資商舖，一定要買人流集中的市中心旺舖，當中又以街舖為佳，商場舖次之，千萬不要貪平，因為租客有生意，才有付租能力，業主才有加租的空間。」他預期，深圳市內商舖的價格，未來兩年會有很大升幅。
記者：丹琍