何文田中小學校網，在九龍區數一數二，為區內新舊物業，帶來不少捧場客，其中老一輩洋樓，間隔貨真價實，對於講求實際的換樓家長，最具吸引力。即使子女日漸長大，起居空間仍然鬆動。更重要的一點，是樓價平。例如坐落文福道的瓊林別墅便有一個筍盤，面積1050方呎，叫價僅230萬元，即使附近一帶舊廈，也沒有如此低的價錢。
毗鄰培正中小學及九龍公共圖書館的文福道和文運道，地勢略高，一直俗稱窩打老道山，大部份物業建於60年代，單位由800至1800餘方呎。中原鄭碧娟介紹，這裏一帶的千呎樓，市價維持在200餘萬元水平，屬於較易負擔的名校網換樓盤。例如一律1050方呎的瓊林別墅，4月份易手的B座中層1室，成交價僅屬上車價的220萬元，每呎2095元。
鄭碧娟說，該廈放盤不足10個，叫價最平是B座高層1室筍盤，開價230萬元，貼近市價，但是層數高。同廈其他叫價由250萬至290萬元不等。附近物業同類面積的高層單位，近期也沒有如此低價的盤口。
她說，窩打老道山不少物業都收到屋宇署通知，要清拆僭建物，瓊林別墅大部份單位，現正進行有關工程。筍盤剛於月前完工，戶主順道斥資數萬元翻新內櫳，地板、牆身及廚廁設備均企理乾淨。間隔3房連套房，頗為見使。
記者?攝影：伍志輝