【本報訊】九龍倉（004）深井碧堤半島二至四期，以及南豐荃灣翠豐臺，批出樓花預售書，荃灣至青山公路一段，新盤搶客戰一觸即發。
地政總署上月批出碧堤半島二至四期及翠豐臺樓花預售書，共有2968個單位。青山公路一帶，還有多個項目待批預售書，除了朗逸峯及愛琴海岸，嘉里建設（683）及信和置業（083）的寶雲匯，均來集團（396）的愛琴灣及南豐的浪濤灣，均屬單位較大的項目。
另外，新鴻基地產（016）也透露，上月才入紙申請的馬灣珀麗灣一期，短期內可獲批出預售書，單位共965個。
新地屬下新鴻基地產代理執行董事雷霆昨日指出，珀麗灣自成一隅，設施齊，周圍不會有公屋或居屋，他對該盤銷情充滿信心。該公司正與多家銀行洽商按揭優惠，並有兩種付款辦法，專為換樓客及投資者而設。
中原地產副營業董事黃澤文認為，多個新盤成行成市開售，較易造勢，令市場聚焦，預料發展商會分期推出。但因該批新盤屬於半年內入伙的短期樓花盤，對二手樓市衝擊較大，由葵涌至屯門元朗的二手樓，預料會變得沉寂。
待批住宅樓花預售書的項目共有26個，涉及22830個單位，其中私人住宅約佔17080個，包括上月新增的荃灣朗逸峯一及二期、元朗雞地新時代廣場及珀麗灣一期。
之前已入紙申請的項目，上環帝后華庭、東涌海堤灣畔、屯門愛琴海岸及將軍澳廣場等大型樓盤，估計也會在短期內取得預售書。
發展商都已蓄勢待發，例如海堤灣畔及將軍澳廣場，便早已吹風，會在本月或下月推出發售。
另外，雷霆說，日前以3.5億元售出沙田第一城商場及屯門華都花園第3層商場25%權益予長江實業（001），屬於非核心物業。該公司其他非核心投資項目如商場、停車場及豪宅物業等，共值50億元。現有基金洽購，但他強調，該公司並非大舉出售非核心物業，只會視乎買家背景及項目才出售。
雷霆曾指出，該公司今年將陸續出售10至20項「年期長久，租金升幅有限」的非核心物業，包括樓面1萬至2萬方呎的小型商場、舖位、停車場及商廈，預料可以套現20億元。
他否認該公司曾洽購觀塘道382號美亞工業大廈，至於同街創紀之城第3期，將於9月招租，呎租18元，對象為中小型企業。創紀之城第5期，因已售出65%樓面予東亞銀行（023），將保留餘下30萬方呎收租，呎租同為18元。