樓市精點

樓市精點

軒德蓀道3號六折易手
▲印度富商梅真尼位於渣甸山軒德蓀道3號洋房,剛以5800萬元易手。物業佔地12685方呎,建有一座面積8600方呎大屋,另有花園及泳池,呎價6744元。市場消息透露,原業主早於3年前開始放盤,當時叫價高達1億元,最終折讓逾四成售出。
▲恒隆集團拆售的中半山花園台2座,剛錄得成交,中層A室,3002方呎,以1700萬元交吉售出,呎價5663元,屬合理水平。
▲大埔洋房剛錄得超低價成交。中原周文豪說,新翠山莊單數洋房,2358方呎,連1750方呎花園,成交價僅510萬元,呎價2163元,較市價低約兩成。原業主帳面蝕640萬元。

居屋二手旺市不旺價
▲利嘉閣數據顯示,上半年居屋共錄得2741宗成交(包括第二市場及自由市場成交),較去年同期升2.7%,總值25.83億元,較去年同期跌8.4%。每宗成交價較去年同期跌10.8%至94.24萬元,反映居屋二手價持續受壓。
▲利嘉閣測量師行舉行拍賣,共售出11項包括工業、商業、舖位及住宅物業,成功率達44%。元朗蔡屋村67號全幢,1119呎,成交價30萬元,呎價268元。尖沙嘴麼地道63號好時中心地庫2樓40號舖,128呎,成交價12.5萬元,呎價977元。
▲鴻運指出,上半年純私樓成交量錄得41515宗,較去年同期增加25%,一手新盤佔37%,表現較二手佳。

漾日居貨尾460萬售
▲鴻運王傑龍說,永泰亞洲牽頭發展的九龍站漾日居1座中層D室貨尾,833方呎,以460萬售出,呎價5522元。發展商附送全新裝修連所有家具。
▲美聯何璦麟說,渣甸山嘉雲臺3座低層B室,1819方呎,剛連車位以930萬元易手,呎價5113元,創近2年新低。原業主持貨不足3年帳面蝕170萬元。
▲利嘉閣區振輝說,中半山帝景園1座中層A室,2680方呎,連租約以1750萬元成交,呎價6530元,造價合理。
▲中原劉智佳說,荃灣愉景新城8座高層F室,811方呎,成交價265萬元,呎價3268元,低市價5%。
▲上水居屋順欣花園1座中層K室,718方呎,於第二市場以90萬元成交,呎價1253元,低市價10%。中原賴智作說,原業主92年以51.5萬元購入,帳面賺38.5萬元。

帝欣苑兩單位轉手
▲大埔帝欣苑錄得兩宗成交。利嘉閣汪玉珍說,買家同為區內換樓客,一期3座低層C室,1198方呎,連車位以325萬元易手,呎價2713元。另外,二期26座頂層連天台單位,1183方呎,成交價368萬元,呎價3111元,造價理想。
▲利嘉閣趙文基說,九龍灣德福花園B座低層9號室,625方呎,成交價132萬元,呎價2112元,低市價7%。原業主於83年以40萬元購入,帳面賺92萬元。
▲利嘉閣宋良安說,馬鞍山新港城K座高層5號室,697方呎,以184萬元沽出,呎價2640元,屬市價。