因應市況轉換供款貨幣

因應市況轉換供款貨幣

現時有至少5間銀行,接受港人申請澳洲物業按揭,並提供港元、澳元及美元供款,給業主選擇。這5間銀行分別是CommonWealthBankofAustralia(澳洲聯邦銀行)、WestpacBank(西太平洋銀行)、ANZBank(澳紐銀行)、NationalAustraliaBank(澳洲國民銀行)及LloydsTSBBank。
黎國祥指出:「港元貸款的息率,與市場按揭息率相若。約為P-2.5%,而澳元則為7%,年期最長可達25年。」據悉,部份銀行容許借款人,無限次轉換供款貨幣,借款人可以因應滙率升跌而轉換貨幣,從而減少按揭欠款。「懂得轉換貸款貨幣的技巧,不但可以抵銷滙率風險,同時亦可以有助減輕債務。」
此外,由於澳洲樓多以樓花形式發售,且樓花年期較長(可達4年),所以部份澳洲物業發展商或中介公司,容許海外投資者,將10%的首期,先行存入指定的銀行作外幣定存,再由銀行發出一張信用證,於樓盤交吉時,才正式繳付金額。
黎國祥說:「現時澳元定期息率約為4厘,而銀行發出信用證,會收取存款額1.5%的手續費,存戶在等候收樓之前,仍可享有利息收入,不致資金被長期鎖死。」