中國人都愛買樓收租，認為物業可以保值，甚至升值。可惜，一場金融風暴，打得本地樓市一蹶不振，令物業投資者的資金苦無出路。若然閣下仍鍾情於投資物業，不妨將投資範圍擴大，揀選一些租金回報相對穩定的地區，澳洲便是其中一個不錯的選擇。
在全球樓市疲弱不穩之時，澳洲近年的樓價，平均每年仍有着7至8%的平穩升幅，與94年相比，升幅更達1倍；租金回報則介乎4.5至6%，難怪吸引到不少港人投資者的關注。
專營澳洲物業的Australand亞洲區市場經理黎國祥表示：「單是過去一年，澳洲沿海一帶的城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本等，樓價便分別上升了12.2%至20.2%。」
現時，海外人士投資澳洲樓盤，主要集中於沿海城市，當中以1至2房單位，面積500餘至千餘呎，接近市中心，兼具會所設施的新樓盤，最受投資者追捧，呎價約為1500至2500港元，這類樓盤出租率較高。
黎國祥表示：「任何人將旗下物業出租，都須繳付稅款，但可先扣取所有出租開支，如管理費、經紀佣金、差餉地租、水電支出等，餘額才會作為繳稅的基數。」現時，各大沿海城市的空置率，平均少於5%，新樓盤的租金回報率，則約為4.5至6%；當中以布里斯本的回報較佳。
至於將旗下物業轉手出售，稅率一律須繳付獲利金額的29%，但如果業主為海外人士，兼且持有物業達12個月或以上，便可於扣除所有利息、律師費、釐印、折舊率及經紀佣金等開支後，再將餘額減半，始作為繳稅的基數。
黎國祥建議：「對投資者而言，宜購置新樓盤，因為新樓的折舊率遠高於舊樓，有助投資者省卻稅款支出。」澳洲物業的折舊率，是跟隨在業主名下，而非物業，是故，業主可以將旗下所有物業的折舊率加起來，作為一次過扣除稅款，從而節省稅項。
據悉，澳洲新樓盤多以樓花形式發售，一般達18至48個月不等，買家須先繳付10%作為首期，到樓宇入伙前，再支付樓價10%；其餘80%則以按揭形式，由承造按揭的銀行支付。黎國祥指出：「部份銀行會接受買家以海外物業作抵押，按揭金額更可高達十成。」
記者：丹琍