灣仔，新舊混雜的社區，基礎配套齊備，起居生活所需唾手可得，方便的地利，推高物業的回報，不論新盤舊樓，租務暢旺，回報率輕易高逾7厘。坐落皇后大道東的欣景閣，9個原作宿舍的單位，由投資者買下，翻新重售，1個月售出7伙，其中3個又再由其他投資客購入收租。
欣景閣吸引投資者的另一原因，是樓細，價低，投資成本輕。該廈一梯兩伙，一律430方呎，9個翻新單位定價由118萬至154萬元，平均市值租金8500元，租金回報率約6.6至8.6厘。倘以七成按揭分20年期還款，利率為最優惠利率減2.5厘（即2.625厘），月供僅4400至5700元，加上600元管理費，每月差餉約330元等開支，每月仍淨袋1800至3000餘元。
美聯物業蔡俊雄說，欣景閣3名投資買家之中，其一已將單位租出，月租8500元，其餘則打算加添家具，進一步提升租值。
欣景閣樓齡7年，區內全新物業國泰新宇及雙喜樓，同樣提供400餘方呎單位，20餘樓高層，成交價近200萬元，呎租20元，與欣景閣相若，投資回報反而有所不及。
欣景閣附近以家具及牆紙公司多聞名，馬路對面多條內街，密布各式地舖食肆，尤其春園街，食肆最集中，可以找到的招牌食物，有正宗降火涼茶、無冰凍奶茶、潮洲鹵味、咖喱豬扒飯、特色焗飯等。多行兩步到太原街，多家玩具批發舖，是玩具發燒友的勝地。石水渠道、太和街、灣仔道等，布滿街市及日用品店舖。莊士敦道上，有電車站及巴士站，續向北越過修頓球場，即抵地鐵灣仔站，毗鄰為修頓球場及室內運動場。
欣景閣坐落灣仔旺地，交通及地區設施方便就腳，買家自用或投資，所需資金不多，加上單位附送基本設備，若果購買示範單位，更連全屋家具。不過，內櫳的骰，景觀也只一般，大廈無康樂設施，也是不足之處。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：溫潤潔
攝影：梁祖彝