上海素有「冒險家樂園」之稱，中國入世以後，吸引更多投資者進場，各色各樣的投資項目，都被捧得鬧哄哄，近期尤以商舖投資最引人垂涎。不過，上海旺區的商舖價格，涉及的金額動輒達千萬，小投資者只能望洋興歎；有業內人士建議，投資者不妨考慮高級住宅區內的商舖，其回報不俗。
上海商舖及寫字樓，現時仍未達致內外銷合一，香港人投資上海商舖，首要便是弄清楚有興趣之物業，可否供外銷買賣；否則即使繳付了定金，亦因港人身份，不能獲發產權證。
基強聯行董事總經理陳基強說：「投資者可以透過商舖的預售證，分辨出該物業是只供內銷，還是亦可外銷，以保障自己的利益。」至於商舖的預售證，可以在物業展銷時，向代理要求取閱。切記不能單靠代理之言，便相信物業可供外銷。
現時，上海最旺的商業地點，大致可劃分為銷售高檔貨品的南京西路、淮海路及徐家滙；中檔貨的南京東路步行街、人民廣場及豫園商城；以及平價市場，如五角場、不夜城及四川北路等。
陳基強指出：「高檔旺區的臨街商舖，多為國有資產，或是產權不清，現有用戶多只有使用權；即使產權清楚兼且作公開出售的，涉及金額一般都要上千萬元人民幣，對於小投資者而言，不是合適選擇。」
他建議手持三百萬以下的投資者，不妨退而求其次，揀選一些大型住宅區內的商舖來投資。「投資者最好選擇一些樓價較貴的大型住宅區商舖，一來住戶人數多，可以為租戶提供穩定的客戶量；二來消費能力較高，有助加強租戶的付租能力，對投資者本身較有利。」
這類高尚住宅區內的商舖，若然出租予金融企業（如銀行、證券行等），可獲較高的租金回報。眼光準的話，租金回報可高達15厘。
除了住宅區以外，一些舊區的臨街物業，小投資者亦可考慮。陳基強表示：「一些舊區的住宅單位，可以補地價形式，轉為商業用途。」現時，衡山路、華山路及復興路一帶，便有很多食肆餐廳，由舊住宅轉為商舖。
陳基強透露：「如果投資者想購入某地區的商舖，宜直接尋求區內的地產代理協助及問價，區外代理反而未必熟知該區市況，代理佣金一般為成交價的1.5至2%。」香港人投資上海商舖，銀行一般承做5至6成按揭，年期約為5至10年，租金回報為8至15%。
記者：丹琍