【本報訊】規劃署去年完成郊外土地用途檢討後，為鼓勵投資者發展住宅（丁類）用地，建議將該類用地發展地積比率由0.2倍提高至0.4倍，其中元朗大棠分區大綱圖是首張作出有關修訂的法定圖則。
城市規劃委員會指出，原先設住宅（丁類）用地，是考慮其特別的背景，及用地附近的基礎設施，不足支持該些土地作低密度如住宅（丙類）的發展，故限制地積比為0.2倍，加入高度限制，希望鼓勵投資者收購並作住宅（丁類）發展，但因效果不顯著，因此，去年規劃署檢討後，建議可提高地積比，及將高度限制由2層放寬至3層，同時不設地盤覆蓋率。大棠分區圖是首張獲修訂，其餘涉及有同類用地的分區大綱圖都會陸續作修訂。
恒基地產（012）在屯門藍地的住宅發展項目，因欲將地積比率由2倍提高至2.2倍，座數由12增至14座，城規會認為鄰近用地地積比都不超過2倍，不欲開先例，項目因幢數增加，令部份物業貼近排放污染氣體的工場，故否決申請；但恒基另1個在鰂魚涌船塢里重建項目，則獲准修訂發展圖則，令單位數目增加18個，高度卻減8層。
此外，新世界發展（017）或有關人士等，持有的西貢清水灣大埔仔約71.9萬方呎土地，現用途是綜合發展區，發展商申請作低密度發展，計劃建24幢5至8層高住宅，提供939個單位，住宅及非住宅樓面各約105.7萬方呎及2.15萬方呎。因發展商承諾做大量綠化工作，物業高度發展與附近環境配合，及城規會接納其交通及環境評估報告，申請獲批。