金鐘力寶中心中層單位，2月份以每月每方呎15元租出，扣除免租期等優惠之後，實際只為13.1元，而3月份，中區環球大廈也有低至13元的個案，影響所及，甲級寫字樓租金幾乎一沉不起。商廈業主不惜大減價，原來與空置率高企有關。
差餉物業估價署最新的報告顯示，中區甲級寫字樓去年底的空置樓面達到131萬方呎，空置率8.5%，難怪不少散業主劈價招攬租客，令到新低租金個案湧現。然而，部份業主堅持收貴租，竟然又有人願意租，租值甚至較市價高一成半至一半。
商廈散業主無懼高空置，敢於「善價而租」，原因是單位有「撒手鐧」，令租客慷慨解囊。
由於「物以罕為貴」，供應有限的單位類別，租值自然可以較高，中區美國銀行中心便有一個低層單位，能以每呎21元租出，較市值高7%。據了解，租客肯租，是因為單位只有750方呎，租金即使較市值為高，每月支出也有限。不過，大單位也有可能租得好價錢。中原地產何德成指出，1000至2000方呎的中小型單位，本來已經較容易吸納，何況更有個別租客，指定要這個範圍的面積，又要有內部裝修，符合條件的不多，找得到就當然要付出高點租金。
「千金難求相連戶」這句話不但適用於買地買樓，連租樓也用得着，海富中心一名租客，最近為了擴充業務，但又不想搬遷，所以向毗鄰單位打主意，結果要以高於市值一半，每呎21元，租用毗鄰的2000方呎單位。當然，這類租客可遇不可求。
本港海景迷人，全球皆知，但凡有海景的單位，價值會較高，不論高低層，造價都會比較堅挺。例如金鐘遠東金融中心高層逾1800方呎的全海景單位，5月中便以每呎23元租出，較市價高21%。同區力寶中心低層，也能以每呎20元租出，高市值17%，原因與擁有全海景不無關係。
美聯物業李鎮龍分析，甲級寫字樓經過一輪消化後，市況回復平穩，租金可能已經見底，令租客加快入市，部份業主對商廈前景所持的態度也變得較以往積極。空置率高企的信德中心，高層2500方呎11室的業主，近期便以每方呎20元招租，叫價較市值高三分之二；而有15.3%空置的皇后大道中九號，中層01至02室，2000方呎，業主也以高出市值38.9%，每方呎25元放租。至於由銀主持有的力寶中心1座低層，1.2萬方呎，放盤呎租也企穩於20元，該廈平均呎租為15至20元。
記者：李憧妮