陳先生問：本人是大角嘴海景街重建計劃一業主，根據市建局的收購價，請問如何計算出每平方呎三千四百三十元？我能否選擇以樓換樓？
市建局答：根據本局的物業收購準則，除了給予受影響住宅自住業主其物業的市值交吉價外，將另加自置居所津貼。向個別業主發放的自置居所津貼金額，為假設重置單位（同一地區內與收回單位面積相若的七年樓齡單位）價值與收回單位公開市值的差額。
在訂定重置單位呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。測量師將假設重置單位位於樓宇中層、坐向一般和並不享有海景，物業成交時間、樓齡、坐向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素，訂定重置單位呎價。
空置住宅物業的業主可獲得其物業市值交吉價和補助津貼；而出租物業業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。
來信提及的三千四百三十元呎價，為以實用面積計算的自住住宅物業收購價（包括被收購物業的市值，連同百分之一百的自置居所津貼）。
由於有關物業的用途並非全部自住，因此，本局向業主提出的收購建議反映其物業市值交吉價，另加補助津貼。
至於業主要求「樓換樓」，由於這計劃涉及相當複雜的問題，市建局仍在研究其可行性。
市建局正式展開位於深水埗、大角嘴及灣仔區的三項優先重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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