【本報訊】樓市踏入6月份雖然轉靜，回顧上半年，成交宗數仍較去年同期增加。利嘉閣研究部資料顯示，截至本月24日，上半年住宅買賣合約登記合共40428宗，預期至月底可突破42000宗，較去年同期增加9.3%。預測樓市下半年走勢平穩，全年成交可望達到84000宗，增加8%。
上半年交投全賴新盤支持而攀升，整體樓價卻因供應充裕而下跌。30個大型屋苑及25個指標豪宅，上半年平均成交呎價分別下跌8.2及11.4%。
預期下半年二手樓價走勢平穩，僅個別豪宅造價有機會反彈，例如大潭陽明山莊，呎價跌至5000餘元水平，租金回報率達6至8厘，吸引投資者入市掃貨，樓價可望回升約5%。
利嘉閣副主席羅林渭特別看好傳統豪宅地段如山頂、半山及南區物業，計劃下半年出售的新盤共有300個單位，相信可以完全消化。
鴻運地產董事總經理田國強認為，下半年樓市仍會以200萬元以下細價盤主導。上半年26015宗二手買賣中，200萬元以下單位佔去80.5%，較去年同期上升5.4個百分點。
上半年15423宗一手成交中，細價樓也佔40.5%，反映樓市以上車盤主導。一手成交佔整體的37%，上升11個百分點。
他預期，隨着政府房屋政策及架構轉變，減售居屋、降低居屋折扣率至七折，與私樓距離拉近，以及收緊居屋入息上限，將令不少購買力轉投私樓市場，預期200萬元以下一手新盤率先受惠。
預計下半年一手成交徘徊1.2萬至1.3萬宗，全年一手住宅成交達2.8萬宗。