【本報訊】新鴻基地產（016）將觀塘創紀之城第五期的41萬方呎樓面，售予東亞銀行（023），同時表明有意繼續出售該物業餘下400萬方呎寫字樓，若全數售出估計套現逾100億元。
不過，新鴻基地產代理執行董事雷霆強調，新地對出售該項目的態度並不積極。另外，新地也有計劃逐步將非核心投資物業如商場、停車場及豪宅物業等出售。
東亞銀行日前向新地買入觀塘創紀之城第五期約40.67萬方呎樓面連命名權，涉及13.3億元，呎價3280元，較金鐘海富中心現時呎價3500元低6.3%，但較尖沙嘴康宏廣場的3000元高9.3%。
雷霆昨回應本報查詢時說，因東亞是集團的友好公司，並購入大量樓面，故該呎價是「優惠價」，但可作為東九龍甲級商廈的指標。
他說，有數個買家目前正洽購創紀之城，面積由5萬至逾10萬方呎，該集團將視乎買家身份及洽購面積，才考慮賣與不賣，原則是低於10萬方呎不賣，呎價屬意4000元。他一再強調，該集團資金充裕，出售創紀之城會看買家身份及洽購面積而定。
他又重申，新地並非刻意要盡沽創紀之城全部商廈，並坦言繼東亞之後，能符合出售條件的買家很少，該項目至今仍以出租為主。他說，第5期面積60萬方呎商場──創紀超級城並不會出售。至於其他非核心投資物業，包括豪宅、停車場，商場也有買家洽購，包括基金在內。
雷霆在今年3月曾指出，新地今年將續出售10至20項「年期長久，租金升幅有限的物業」，包括樓面面積1萬至2萬方呎的小型商場，舖位、停車場及商廈，料可套現20億元。
新地副主席郭炳江在去年也曾表示，將會出售旗下非核心投資物業，以豪宅及寫字樓為主。新地曾在數年前將銅鑼灣世界貿易中心部份樓面出售，包括售出33樓全層予一家會計師樓。渣打年前以13億元購入創紀之城第2期13層樓面，用作後勤部門辦公室，呎價4700元。
ING霸菱的分析員指出，由於地價便宜，所以估計出售創紀之城5期的毛利率可達20%。她指出，雖然97年11月售予渣打的第2期13層，作價高達每方呎4700元，但由於創紀之城5期要05年才落成，3年前已有人落定購入，又是東亞這類有名機構，有利未來推出招租。
另外，由於新地多個大型項目包括機鐵香港站及九龍站5至7期，將於未來數年相繼落成，新鴻基地產早已表示，計劃出售旗下非核心物業，去舊留新，提高旗下物業組合的質素，但連未落成的新項目也出售，ING霸菱認為這並不意味新地已改變發展策略，只是在商言商「善價而沽」。
摩根士丹利地產分析員謝昭平表示，新地早已表明會出售旗下非核心物業，預期若新地落實出售的非核心物業全部售出，未來12個月可套現50億至80億元。