【本報訊】利嘉閣及差餉物業估價署資料顯示，過去半年，整體大型私人屋苑，平均租金下跌6.8%，較售價3.3%跌幅大；租金回報率由去年11月的5.6厘，下滑至今年5月的5.1厘。租金回報率持續滑落，租轉買個案增加，導致租盤出現供過於求。
數據顯示，各類住宅中，實用面積753至1075方呎單位，平均回報率由半年前5.6厘，下降至上月的5厘，跌0.6厘。跌幅較顯著為面積逾1722方呎單位，由半年前的5.1厘，跌至上月的4.4厘，大減0.7厘。
由於經過11次減息，利率已跌至10年新低，加上置業貸款客湧現，發展商以優惠促銷新盤，令不少租客轉租為買，租盤遂出現供過於求。
租金回報率下降，令長線投資者將資金轉向短線炒賣。近期市場出現不少二手「摸貨」獲利個案，一手新盤如馬鞍山曉峯灣畔，開售至今錄得不少獲利8萬至12萬元短炒個案，當中部份是活躍市場的長線投資者。