【本報訊】立法會前議員梁智鴻家族持有的壽山村道24號洋房，上月底以8300萬元易手，買家為長江實業（001）。業內人士預料，該公司向政府補地價，增建樓面至3.4萬方呎，興建9至10座洋房出租。
本報昨天向長實查詢，至截稿前未獲回覆。該公司近年除在政府賣地場購入土地儲備外，亦積極以私人協議方式增持土儲，亦不局限於大型項目。
土地註冊處登記顯示，新港投資公司上月31日斥資8300萬元，購入壽山村道24號。根據公司註冊處資料，新港投資董事包括葉宏德、李穎賢及楊美美，正是去年8月以10.9億元投得紅磡灣填海商業地皮的神秘買家信澤企業董事；最後長實副主席李澤鉅承認，信澤由長實全資擁有。另外，早於99年8月以2.3億元購入上環裕興大廈全幢的兆旺投資，董事同為上述3人。
壽山村道24號為梁智鴻醫生家族物業，其父梁金齡於50年購入，物業佔地45570方呎，建有一幢4876方呎的兩層高洋房，近年分拆成地下及1樓兩單位出租，於去年2月招標，其中一個單位附租約。最近透過RaymondHo&Co以私人協議方式售出。
物業可根據地積比率0.5倍重建，可建樓面22785方呎，或補地價增建樓面至34178方呎，以後者計，可建9至10座各約3500方呎的洋房，未計補地價費用，投資額超過1.5億元。
業內指出，新買家購入作長線收租用途的機會較大。區內新供應少，興建中的住宅僅壽山村道57號，將建5座3層高洋房。至於樓齡較新的有新鴻基（016）壽山村道12號9座，呎租47至49元。估計壽山村道24號重建後，呎租可達36至38元。