長實低調吸納土儲

長實低調吸納土儲

【本報訊】立法會前議員梁智鴻家族持有的壽山村道24號洋房,上月底以8300萬元易手,買家為長江實業(001)。業內人士預料,該公司向政府補地價,增建樓面至3.4萬方呎,興建9至10座洋房出租。

本報昨天向長實查詢,至截稿前未獲回覆。該公司近年除在政府賣地場購入土地儲備外,亦積極以私人協議方式增持土儲,亦不局限於大型項目。

購壽山村道24號
土地註冊處登記顯示,新港投資公司上月31日斥資8300萬元,購入壽山村道24號。根據公司註冊處資料,新港投資董事包括葉宏德、李穎賢及楊美美,正是去年8月以10.9億元投得紅磡灣填海商業地皮的神秘買家信澤企業董事;最後長實副主席李澤鉅承認,信澤由長實全資擁有。另外,早於99年8月以2.3億元購入上環裕興大廈全幢的兆旺投資,董事同為上述3人。
壽山村道24號為梁智鴻醫生家族物業,其父梁金齡於50年購入,物業佔地45570方呎,建有一幢4876方呎的兩層高洋房,近年分拆成地下及1樓兩單位出租,於去年2月招標,其中一個單位附租約。最近透過RaymondHo&Co以私人協議方式售出。
物業可根據地積比率0.5倍重建,可建樓面22785方呎,或補地價增建樓面至34178方呎,以後者計,可建9至10座各約3500方呎的洋房,未計補地價費用,投資額超過1.5億元。
業內指出,新買家購入作長線收租用途的機會較大。區內新供應少,興建中的住宅僅壽山村道57號,將建5座3層高洋房。至於樓齡較新的有新鴻基(016)壽山村道12號9座,呎租47至49元。估計壽山村道24號重建後,呎租可達36至38元。