跑馬地近年有若干新盤推出，但單位實用率普遍低於80%。若要在區內找到地方寬敞，兼有車位，樓價又相宜的單位，舊樓實屬必然之選。其中樓齡逾26年的山光苑，間隔方正而且沒有窗台，空間可以盡用。
山光苑有兩座，第1座每層3伙（A至C室），面積逾850方呎，貼近山光道，景觀較開揚，可惜高層摻雜少許墳景。靠山而建的第2座，伙數較多，每層6戶（D至J室，不設I室），面積均700餘方呎，望樓或山景。
利嘉閣成和道分行馬浩棋表示，跑馬地樓齡逾20年的物業，面積普遍逾1000方呎，山光苑提供700餘方呎的單位，銀碼較細，二手交投相對活躍，區內今年錄得的成交，也集中這類中型單位，最近一次為中層J室，721方呎，望樓景，5月作價226萬元，每方呎3135元。山光苑成交及叫價與區內舊廈相若，放盤不足5個，每方呎叫價3800餘元。
他說，跑馬地較新物業如名仕花園和蔚雲閣等，一般700餘方呎的單位，放盤呎價介乎4000至5000餘元，但鮮有連車位出售。
跑馬地沒有大型商場，不少名人及藝人貪其環境清靜及人流少而擇居。這裏又多橫街小巷，可拐路出入，避開傳媒耳目，但近年常有狗仔隊長駐搜捕星蹤，歷來私生活被曝光的藝人不計其數，報章雜誌時可看到有你追我逐的連環圖。
此外，跑馬地電車總站至成和道一帶，各式店舖林立，高中低檔食肆兼備，有經營了三四十年的老食店，也有不少後起之秀，包括港式的祥興茶餐廳，以奶茶、菠蘿油及蛋撻聞名，而於1967年開業的雅谷餐廳，則提供法國美食，如龍蝦湯及鵝肝醬等，食店格調各異，均吸引不少的明星及富豪光顧。
記者：溫潤潔 攝影：梁祖彝