樓價跌勢漸穩，息率處於低水位，吸引不少投資者及上車客置業，當中購置二手樓盤的買家，為了節省時間成本，以及更多專業意見，大多不介意繳付1%樓價作佣金，由地產代理作中介，搜尋心水物業單位。不過，客戶與地產代理簽訂協議書，緊記留心所有細節條文，否則隨時貼錢買難受。
李先生今年3月透過某物業代理行（代理甲），到藍田一大型屋苑睇樓，準備購置單位自住，並在睇樓前與地產代理簽訂協議書（俗稱「睇樓紙」）。其後，李先生得悉有關物業，同時亦透過另一地產代理（代理乙）放盤，兼且售價降低了5萬，遂即時透過代理乙購入該單位，但以同居女朋友張小姐的名義作業主。
入住該單位之後的一個星期，李先生收到代理甲的公司來信，追收佣金，指他於有效期內，購置了曾經該行中介「睇樓」的單位，除了需付本身的佣金之外，兼且要代業主支付，總數5.6萬元；並限定他須於指定日期內繳款，否則會有進一步行動，令李先生及女友不勝其煩。
李先生說：「一心以為可以節省數萬元樓價，誰不知現時既受到不必要的滋擾，更分分鐘要多付雙倍佣金，全怪自己當時沒有留心協議書的條文細節，以及有效期限。」他已支付了2.8萬元佣金予代理乙，現正與甲公司協商佣金款項。
現行的地產代理條例規定，透過地產代理購買物業（睇樓）的準業主，都須與代理簽定一份「購買香港住宅物業用的地產代理協議」書（表格4），當中最多爭議的，是協議的有效期。
一名地產業內人士指出：「有效期可由代理與買家自行協商，但地監局建議有效期不應超過3個月，藉以保障買方的權益，但基於樓市不景氣，有部份與買家熟稔的代理，為了留住客人，會將有效期定得短一點，或者索性不設有效期。」
所說的「有效期」，是指在此期間，只要是買家曾透過該物業代理中介睇過的單位，不論是否經由該地產代理促成買賣，都需繳付相關的佣金；而買家的定義，泛指與睇樓者的親朋，牽涉的範圍甚廣。
該名業內人士說：「在市道不佳之時，如有客戶要求刪除有關條款，部份代理亦會允許，或是重新訂立『親朋』的定義。」
除了協議書的有效期以外，買家切記留意代理收取的佣金數額，以及收費率，因為以百萬元的物業計算，多0.1%即是要多付千元，不算是小數目。另外，要留心代理是單邊或雙邊代理，而代理亦要以書面列明與買賣雙方的關係，以及所收取的佣金比率。
記者：丹琍