玩過「大富翁」的人都知致富之道在於擁有土地權；但在香港，我們只能做業主，政府才是地主。最近有加拿大公司將土地買賣平民化，最低投資額11萬元，更可選擇首期3萬、月供800元的形式，便可做地主。不過，始終是隔山買牛，準地主投資前謹記做足功課。
推出土地買賣投資計劃的和頓國際集團，進駐香港已有近十年，一直透過「客戶轉介」形式，經營加拿大土地買賣。和頓國際集團有限公司駐加拿大主席BillDoherty表示：「我們會一次過購入一幅不少於160英畝的土地，然後將土地分契拆細，轉售予個別投資者，跟着重新規劃及改變土地用途，令地皮增值。」
簡言之，投資者只負責出錢注資，而和頓國際則負責規劃及銷售。BillDoherty指出：「投資者只有土地的擁有及出售權，由該公司負責管理及規劃；每幅地皮，和頓會佔10%至20%。」
拆細的地皮以半英畝為單位，分售予投資者。投資年期一般介乎5至6年，預期屆時回報可達一倍。最近推出的地皮，半英畝計售價約為11萬港元，但投資者可以像購買物業般，先付3萬元（約25%）首期，餘款則承造按揭。
何時才能把地皮沽出？BillDoherty表示，必須至少有60%或以上的土地擁有權贊同，方可通過決議出售；屆時包括不贊成的人士，亦須遵照議案，出售土地。「在這期間，投資者可以經由我們，或是自由轉售；亦可選擇以原價售回予和頓，但這只限於投資期首5年內。」一旦成功出售地皮，加拿大政府會徵取利潤的25%作稅收。
現時，和頓國際只集中買賣加拿大阿伯特省卡加利市（Calgary）及愛民頓市（Edmonton）兩地的地皮，BillDoherty表示，地契會由阿伯特省政府頒發，藉此保障投資者的利益。
和頓亦會為投資者安排分期供款，息率為11.75%。現時，約有85%的投資者，使用按揭形式購入地皮；而過去十年，已有逾千名港人曾經參與，涉及款項達10億港元。
不過，由於需5至6年才可成功出售土地，所以投資者要承擔長時間鎖死資金的風險。再者，加拿大土地供應量充足，而且土地政策變數甚多，5、6年可不是短時間，故投資者須小心衡量清楚。
在加拿大居住多年、亞洲乾昌證券高級副總裁譚紹興表示：「土地買賣不比物業買賣，屬另類投資，未必有二手市場。事實上，這項投資在加國本身亦不算普及，事關加拿大土地多，人太疏。」他補充，在加拿大出售物業，一般也要1至2年，出售土地可能需時更久，投資年期太長，投資者要加倍小心。
記者：丹琍