【本報訊】政府昨日拍賣兩幅位於沙田及北角的中小型地皮，因開價貼近市場預期，所以只需約10分鐘就成功售出，為庫房帶來4.22億元。兩幅地皮成交價高於市場預期，但因面積細，缺乏指標作用，故樓市即時未見太大變化。兩地皮所屬地區的二手市場，在賣地後即錄得成交，部份業主則輕微收窄議價幅度。
今次是政府公布減少居屋發售後的首次土地拍賣，雖然地皮細小，成績對市場的影響力有限，但所有大型發展商都來捧場助興。政府首先拍賣的北角地皮，拍賣官甫叫出底價2.6億元，南豐集團立即承價，隨後華懋集團、保華地產及信和集團（083）相繼加入爭奪，最後南豐在第11口價以3.1億元擊退信和奪地，過程只花了約7分鐘。
南豐財務董事張華清指出，成交價合理，已接近該集團的底線，地皮會作商住發展，預計總投資約5.5億元，兩年後便可出售，相信會有利可圖。
至於第二幅位於沙田的地皮，由於開價1.1億元已近市場預期的成交水平，故發展商都顯得猶豫，在拍賣官催促下，還是由一向積極投地的信和承價，而羅氏地產的羅氏昆仲稍作考慮後承第二口價，接着再無人出價，最後以1.12億元投得該地。
拍賣官柏鼎言表示，政府出價合理，反映屬市價。他指出，首幅北角地皮成交價在預期內，第二幅因位於兩座樓之間，會增加發展難度，但也有兩發展商競投，成交價也屬市價。地政總署總產業主任譚明德認為，北角地皮吸引4財團爭奪，氣氛熱烈，反映發展商取地意欲強。至於沙田地皮少人競投，相信是因位置稍遜。
恒基（012）發展部總經理黃浩明表示，昨日兩幅地皮成交價皆較預期佳，故利好市場。九倉（004）助理董事黃光耀表示，不覺得拍賣成績差，因為兩幅地皮皆開價貼市，變成集中由數個發展商競投，惟地皮成交價見理想，北角地皮更高出底價兩成。
長實（001）副主席李澤鉅指出，兩幅地皮的開價已高出市場預期，加上地皮細小，故該集團沒有興趣競投，但成交價多少都可成市場指標。長實執行董事吳佳慶則稱，兩幅地成交價理想，反映樓價已穩定，投資者對樓市恢復信心。
太古地產發展及估價部總經理安格里說，昨日北角地皮政府開價已屬市價，發展商出價審慎，但因價格已超越了集團預期，故太古並未承價。顯盛保柏物業顧問蒲祿祺說，政府開價過於進取，反映政府預期地價將升，樓市最壞的情況已過。
利嘉閣資料研究部指出，北角部份業主在賣地後，議價幅度收窄至1%，而沙田則為1%至2%。另鴻運地產更指出，沙田區有買家在賣地後隨即入市，如第一城及濱景花園各有1宗成交。