美國經濟不景氣已持續了一年多，高科技行業所受的打擊尤甚，可是矽谷的樓價依然未有大幅度下調。曾經聽人說過，十年前的大衰退，樓價過了差不多三年才出現大幅調整，隨後方見到真正的復甦，唉！那豈不是還要等多一年才會見到復甦？無論如何，矽谷的樓價依然高企卻是不爭的事實。
四、五年前矽谷掀起買屋熱時，有錢亦未必可以買到屋。新屋放盤時，人們先要排數日隊輪候登記，然後又要攪珠，抽中的才可以買屋。買二手摟亦不比新樓容易，買家輪流出價搶購的情況非常普遍，聞說在全盛時期，新樓推出時已即時有人將叫價提高。雖然矽谷地產市道已今非昔比，排隊買屋盛況已不復睹，但屋價仍然高企。有報道稱，矽谷豪宅價格之高，依然在全美居首，平均價為二百萬美元。而一般三房一廳的洋房，動輒都要四、五十萬美元，有些還高達七、八十萬美元呢！
究竟矽谷人怎樣負擔這樣昂貴的屋價呢？原來美國有一個估量貸款負擔的計算方法，首先是以除稅前的入息乘以28%，扣除地稅、房屋保險後，再除十二，便是每月所能負擔的供屋費用，再核對按揭表，便可找到最高貸款數目。以矽谷一個典型小康之家為例，假設其中一位任職高科技行業，每年收入大概是十二萬美元。以平均貸款利率七厘、分三十年攤還計算，最高貸款額便是四十萬美元左右，每月供款額大概是二千八百美元。買屋通常要付一至兩成屋價作首期，即使有十萬美元積蓄，最多亦只能買到約五十萬美元的房子，這也是一般矽谷洋房的價格。
因此，相信有待息口脫離目前的低水平，矽谷樓價才會出現調整。另外，十萬美元的儲蓄也不是一般矽谷人能輕易儲到。當年科技股炙手可熱的時候，公司的認股證原來也可以作為銀行按揭的扺押，不過，這兩年各公司的股價不斷下滑，以認股證作抵押的業主亦因此遭殃，聞說若不能填補股價貶值的差價，有些人被迫要賣樓呢！
由於樓價昂貴，矽谷近年亦愈來愈多非獨立式單位(condo,townhouse)出售，非獨立式房子的售價大概是介乎二十至四十多萬美元之間，美國人習慣享有私人的空間，這些非獨立式單位可能在矽谷會有市場也說未定。
香港人習慣了昂貴的樓價，可能對這些數目不會有太大反應，但對於美國其他地方的人來說，矽谷的租金及樓價確是非常駭人，用五十萬美元在那裏已經可以買到不錯的豪宅呢！
魯笨
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