【本報訊】按揭證券公司推出140%負資產按揭保險計劃，滙豐、渣打及東亞（023）多家大銀行已表示有興趣參與。按揭公司提供的按揭保費，明顯較中信嘉銀（183）同類產品為低，保費為貸款額2%至2.15%。不過，按揭公司將向銀行每年徵收貸款總額的0.44%至1.25%年費，並且沒有規定銀行不可將有關費用轉嫁予客戶，銀行界也表示不排除這可能性。
按揭公司董事局昨日正式通過負資產按揭保險計劃。該計劃可在物業轉按時，為銀行提供樓價90%至140%的按揭保險，讓銀行可減低向借貸人收取的按揭利息。滙豐、渣打及東亞已表示有興趣參與；而永隆銀行（096）及大新銀行則要研究該計劃後才決定；而已提供同類產品的中信嘉銀則表示，將密切留意市場發展。
財政司司長梁錦松昨日出席按揭公司董事會後指出，負資產按揭保險是希望幫助負資產人士及銀行，因為該計劃可令銀行整體風險下降。他表示，雖然市場已有機構提供同類產品，但由於參與的銀行不多，不能令大部份負資產人士受惠，因此按揭公司推出該計劃，並非與民爭利。
按揭公司總裁彭醒棠表示，是次計劃是以分散風險及公平為原則，由於此計劃對負資產人士及銀行均有益處，因此除供款人要負擔保險費外，銀行也需負擔年費。
他相信在公平競爭的情況下，銀行未必會將費用轉嫁。據悉，銀行向按揭公司支付的年費，是根據按揭成數分5階級收費（見表）。
銀行界消息指出，銀行很有可能將該費用，加入按揭貸款息率內，轉嫁至客戶。原因該費用是銀行與按揭公司私下分帳，以推出同類產品的泛亞按揭證券為例，泛亞同樣與銀行分帳。
若供款人貸款息率為P（最優惠利率）減0.5厘，銀行收取的90%部份按揭息率為P減2.25厘，而負資產部份息率則為P加2.39厘。
他補充，銀行一般視乎與客戶關係、供款人負債與收入比率等決定按揭息率，因此很難確定最終是否不向每一位供款人轉嫁有關費用。
不過，按揭公司高級副總裁（營運）霍子俊表示，該計劃的好處，是銀行可繼續擁有該按揭資產，但不會因此減少貸款利息收益，即使銀行完全負擔年費（假設年費為1.25%），銀行並提供P減0.5厘，最終銀行所收息率也有P減1.75厘，仍較現時同類產品息率為高。
另外，據中原地產研究部統計，按揭證券公司推出該計劃，估計有高達10萬名負資產人士受惠。