【本報訊】會德豐（020）昨日公布截至今年3月底止全年業績，雖然物業銷售強勁，令營業額大幅上升90.5%，但由於期內要為多項物業作出減值撥備，加上零售業持續不景，令股東應佔溢利僅增長4.5%，至5.47億元；每股盈利26.9仙，末期息5仙（見表）。
由於業績遜於市場預期，會德豐股價昨跌3.7%，收6.5元。根據財經資訊供應商ThomsonFinance/FirstCall綜合10家證券商預測，會德豐去年度會獲利10.5至16.79億元，平均預測為13.79億元。
集團旗下九龍倉（004）去年提供12.3億元盈利貢獻。此外，會德豐成功出售持有60%的擎天半島一期，帶來42億元收益。
連同馬哥孛羅出售新加坡雅茂園，整體物業銷售由12.9億元，大幅增至44.8億元。
不過，會德豐同時要為物業減值撥備12.5億元，當中包括為馬哥孛羅持有的若干新加坡物業撥備2.65億元、聯邦地產（077）就屯門及葵涌的發展項目及預留土地撥備2.2億元，其餘主要為碧堤半島所作的減值撥備。上年度則主要為碧堤半島及聯邦地產的發展項目，撥備12.2億元。
零售業務方面，Joyce（647）預知Armani專營權在去年1月屆滿令收入下降；加上香港及台灣零售市道疲弱，競爭激烈以及推廣活動導致邊際利潤下跌，零售業務轉盈為虧，錄得營業虧損8030萬元。Joyce的營業虧損為8480萬元，包括為存貨及AdHoc部門結業作出的特殊撥備2620萬元；連卡佛則獲微利。
期內，會德豐並沒有出售證券套現，對上一個年度則出售非交易證券獲利2.3億元。經重估後，會德豐的每股資產淨值由13.99元降至13.04元，淨負債131.75億元，淨負債率由27.4%減至25.7%。
負債下降，主要由於出售擎天半島一期及雅茂園套現所致。