【本報訊】甲級商廈租務成交激增,中區增達兩倍最為明顯,區內皇后大道中九號,因租務成交活躍,令空置率大幅下降至約10%。業內人士解釋,各區商廈租金距離拉近,中環區商廈質素普遍較金鐘等外區為高,因此吸引租客承租。
屋之島市場研究部資料顯示,本月截至8日,港島區主要甲級商廈共有24宗租賃成交,較5月同期的20宗增加20%。中環區增幅最大,達到兩倍,租出總樓面逾1.9萬方呎,其次為灣仔區,增長40%,但金鐘區的租務成交,則由上月的2宗,減少至本月的1宗。
屋之島香港商業部經理陳君豪指出,金鐘區商廈多由散業主持有,他們一般傾向放售,而中環區商廈多由大業主持有作出租,質素較佳及有保障,因為租金隨市況向下調整,受租客追捧。
以皇后大道中九號為例,呎租由半年前的25元以上,下跌至現時約20元。
另外,卓先市場研究部指出,近期港島甲級分層寫字樓的空置樓面有減少迹象,以金鐘遠東金融中心及統一中心為例,空置率為5%。兩座大廈租客穩定,而且不少單位由業主自用,因此全年平均空置率維持個位數字。
金鐘區商廈呎租低於20元,以1000至2000方呎單位較受租客歡迎。